买房,房子是你的,升值的钱也是你的,万一将来没钱还有个房子做保障。

房产永远留给有规划、有责任心的人,我的时间也只留给信任我的有缘人!

其实你买不买房,对于我来说就是少做一笔业务而已,可是对于你来说,拒绝买房的同时就是选择了自己未来承担更多的钱去买房！

还有些多年未见的人,一见面知道我在房地产公司工作,一句话也不敢说,担心被推销,我就笑了,我在房地产公司工作,钱在你自己口袋里,你买不买房是你说了算,你怕什么?

我每天发朋友圈,只是想告诉你,我一直都在,与你同行,为你服务。别嫌烦,不买房没关系,看我朋友圈,学点房产知识总没错！

如果我打扰到你了,别嫌我烦,因为我家里没矿,不努力不行,多谢支持！

做销售,我不仅仅是带你看房而已,其实我就是买房的一个中转站,更多的是保障买、卖双方的交易安全和流程的顺利,让你避免花更多的冤枉钱,防止被骗。

马云说得很对,请不要排斥你的销售朋友,他缺了你的一单,他还是销售。但你缺了他那一单,再买的时候就不是原来的价格了……

01权利

中国人爱买房,哪怕房价再高,只要经济条件允许,都愿意月供买房、而不愿意月付租房,为什么?

为了获得占有后的利益啊!

房价可能上涨的收益权、房子抵押贷款的融资权、货币超发红利的分配权、社会财富外溢的吸附权、拥有房子

后的自我满足感、不被房东随意停租而折腾搬家的确定感……

所有这些物质上的权利和精神上的感觉,都是钱,并以一定的价格被附加在房价里。

附加的权利越多,权利价值越大(这个价值有很大的主观性,富豪觉得一个江海景值500万,普通人会觉得只

值5万),房价就会越高。

商品房贵过小产权房,原因之一是前者可贷款、可交易、可抵押。

紧邻的住宅贵过公寓,原因之一是前者更强的流动性(公寓交易的税费很高)、更低的使用成本(公寓的水/电/物业费高);次新房贵过老破小,原因之一是前者金融属性更强(贷款成数高/贷款时间长)、居住体验感更佳(如物业配套小区环境);刚需房涨幅一般强于豪宅,重要的原因是前者接盘者众多、更好卖,流动性强的东西才更易溢价啊……

所有的权利都有其价格。

一切感受都可用钱实现。

任何便利都能以钱衡量。

有人忙不迭的要补充:房子还有居住落户、子女教育、社会保障等附带权利呢!

别急,正要说呢!这些权利本质上是一种资源！

资源也有价格,同样附加在总房价里。

02资源

资源是稀缺的,争夺的人越多,其价格就会越高。

都想让子女接受优质教育,附加了教育资源的房子就成了学区房。

都想出行便捷,方便上下班、节省路途时间,附加了交通资源的房子就成了地铁房。

都想便利的享受绿化景观、甚至运动健身,附加了绿地景观资源的房子就成了景观房/河景房/海景房。

一家医院、一座商场、一个公园……

你要进入这个系统、你要借用这些资源,所以就得花钱买啊——也就表现为了高房租、高房价。

大城市和十八线小城房价有着天壤差距,为什么呢?

两地房子附带的权利/资源的多少不同。

两地房子附带的权利/资源的价值不同。

两地房子附带的权利/资源的回报不同。

所有这些差异,都以价格的形式体现在了房价里。

权利/资源价值大小、价格多少,带有很强的主观成份,每个人的感受和出价完全不同,它就受制于供需失衡的程度、取决能付得起钱那部分人——就像月薪3000的草根群众,对动辄万元起步的奢侈品涨昳是没有感觉的。

因为没有价格、因为多是主观判断,所以大城市的房价才会有更高的溢价、更大泡沫的可能。

盛世买房!乱世买金!

只有房地产跑赢了通货膨胀!

而且通货膨胀的脚步依然继续。

有钱了买几套房产,你可以风花雪月

没钱了卖一套房产,你可以东山再起

——《论房产的保值性》