自1978年改革开放以来，房地产行业也在蓬勃发展。进入21世纪，中国的房地产业更是发展迅速，由最初的理论到摸索起步，逐渐走向成熟。房地产作为城市化的重要载体，受到了有关部门的高度重视。

但是，如果要说中国年轻人现在最头疼的是什么？大概买房子应该是在首位。十多年前，我国的房地产业比较“落后”，许多地区还没有得到开发。但近十年来，中国的房地产发展迅速。现在中国的房地产市场已经非常“繁荣”，伴随而来的便是不断“发展”的房价。在房地产开发最火热的年代里，不少地区的房价可谓是“一日一价”。

尽管有时会略微下降，但不久之后又会持续攀升，这也让许多人坚信买房就是升值，买房就意味着赚钱，于是便有很多个人或者公司投资房产，也就催生了一个词“炒房团”。但是实际上这样的做法是不可取的，同时也是不可持续的，进入2020年以后，国内房价已经进入了“瓶颈”，房价已经不像以前那么高了，一些地区的房价也已经开始下降。

买房者与股民有同样的想法，那就是“追涨杀跌”，但这种想法真的可以吗？即便现在房价下跌，许多购房者仍在考虑是否买房，有些人会怕现在是“高位接盘”，等房价进一步下跌时，再买也不迟，反正租房也很方便。

此外，还有两个问题值得关注：一是住房寿命问题，万科创始人王石都表示，普通住房可能在30年内就要面临拆迁。二是房子的产权才70年，花那么多钱买的房子，最后还不属于自己？因此，他们认为，这和租房子没有区别。但是话又说回来，买不买对每个人来说，站在不同的角度的确会得出不同的结论，我们不能苛求一致，也暂时不做评价，今天我们要说的是另外一个与房子有关的事情，即房产证。

房产证是房屋所有权证的简称，长期以来，在出租房屋、买卖房屋、使用房屋时，房产证作为权利凭证，受到国家法律保护。表面上看起来简单，但实际上仍然会遇到各种各样的事情。

例如在办理过程中，一些购房者无法办理或长时间无法取得房产证，这里面因为开发商的原因居多。对于购房者来说，在签订购房合同前要先查验“国有土地使用证”，如果是临时使用证或有抵押的，房产证便办不下来。也有可能遇到假房产证的情况，如真房产证第三页的附记栏上有产权来源和面积分摊等内容，但假房产证的此处多为空白。

房子只有70年的产权，那么70年后产权到期了，房子又归谁？

许多人以为买房后，这套房子70年内属于自己，70年后产权就不属于自己了，其实这是一个误区。房子的产权是70年，这是正确的，但并不是指房屋的所有权，而是指房屋所在土地的使用年限。简单地说，就是开发商从政府手中购买土地用于发展建筑，这块土地的使用权期限为70年，之后70年归国家所有。

而购房者只要手中有正式的房产证，那房子就算是产权到期了，也可以继续使用。根据国家《物权法》的有关规定，土地产权到期后，如果业主想继续使用房屋，只需支付一定费用即可，该费用最高不超过一万元，最低不低于每平方15.6元。

房产证“形同虚设”？

房产证的主要功能是保证登记活动的安全性，在交易过程中发挥的作用实际上十分有限。首先，房产证是保证登记行为顺利完成的证明，在完成了房屋产权登记后，将房产证发给权利人，如果发生房产证和登记薄内容不一致的情况，权利人可以要求登记机关恢复并承担责任，因此，房产证的主要作用是约束登记机关的行为，而对权利人而言，起基本作用的是登记簿，而非房产证。

另外一方面，房产持有证本身也会随着政策的调整而改变。现新办的房产证被称为“不动产权证书”，这要追溯到2015年3月1日起实施的不动产登记条例，按照国家的工作安排，从2017年5月1日起，所有市县都要求停止发放旧房产证，全部发放新的“不动产权证书”。由此可以看出，自国家颁布实施《不动产登记条例》以来，房产证已经完全消失，虽然旧的房产证没有被强制要求换成不动产证，但依然有效。

即使如此，新的“不动产权证书”仍在改变。2018年9月17日，全国首份电子版不动产权证书在南宁发放，根据政策规定，电子不动产权证书与纸质不动产权证书具有同等效力，已经实现了与金融、税务、住房、公安等机构和部门的互认，可谓“一机在手，信息全有”。到目前为止，电子不动产权证书在全国范围内已经得到广泛应用。

进入2022年以来，买不买房让不少刚需者陷入了进退两难的境地。一方面觉得房价会下降，毕竟连房地产商都在打折卖房，是不是再等等，担心会成为高房价的“接盘侠”。另一方面又想快点拥有自己的房子，毕竟如今房子被捆绑了许多社会属性。其实对于刚需来说，买房不需要瞻前顾后，看好了就可以出手。毕竟对于刚需而言，买房不是为了投资。