买房是大事，任何一个环节都不可掉以轻心，尤其是在最后验房环节，所谓“验房出问题，买房空欢喜。”

多数购房者似乎都不了解，验房时要注意的地方，经常花钱请人验房，却等房子住进去，还是存在很多问题。

验房时，一定要注意以下几种问题：

1、检查交房资料

首先是验房时要检查开发商的资料［三书一证一表］，恐怕很多人都不知道，多数人在购房时会选择大的开发商，所以在验房时，也很信任开发商，认为大开发商不会出现问题，但事实却是，很多开发商确实是在资料不齐全的情况下，与购房者验房。

【三书】:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

【一证一表】:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

前段时间，位于西安市莲湖区恒大翡翠龙庭小区，就因为开发商在交房时，不具备“三书一表”遭到多数业主联合抵制交房，且已经交过房的房屋，也经常出现

断水断电的情况，很大程度上影响到居民的日常生活。

这则新闻当时也是惊动了官方，后来在西安市大兴区综合改造管理委员会建设局的回应下，监督该小区的建设单位尽快前往西安市住建局申请办理《竣工验收备案表》补全验收房屋时的资料。

2、验收房屋质量问题

验房时，最关键的步骤就是，要仔细检查房屋主体结构的质量问题，如果你不懂这块的“猫腻”日常会给住房者的生活带来很大的隐患。

验收房屋质量时，主要从这四个方面检查：

第一：房屋墙壁&地面，检查房屋的墙壁是否完好，是否有墙皮掉落，裂缝的情况，再次就是要注意防空敲的问题，用手去敲墙面，根据声音判断，声音浑厚的为实体墙，声音清脆的为空墙，还有是否有防渗水的情况。

第二：门窗质量，检查窗户是否完好，开关是否流畅，还要测试一下房屋的噪音情况。

第三：水电情况。检查水要注意，水流是否正常，下水道是否畅通，关水的总闸是否正常，排水的地方地否存在漏水情况。开关是否正常，与水相近的地方，是否会存在漏电风险。

2.核对面积

网友A先生，在新房验收时，验房师检测的房屋面积与房屋实际面积相差3.66㎡，他找房管局反映，这房产证书的面积为准，A先生只能等房产证书下来之后，委托律师与开发商进行协商，要求开发商退房。

核对面积是非常重要的一个环节，同样也是多数人最容易忽略的一部分。

房屋的每一平面积的成本都在1-2万/㎡之间，所以，少一平面积，对购房者来说都是很大的损失。

一般情况，实际面积与合同上写明的面积误差一般在3%之内，可以找开发商退还确实部分的房款，但是如果房屋面积误差超了3%的话，都已经达到一个退房的标准了。

3.核对合同面积

任何事情都是讲证据的，验房时的证据就是你的购房合同。

验房的时候要注意房屋内的设备、品牌、结构等是否与购房合同一致，防止开发商擅自更改房屋设计情况，房屋内的一切标准都要按照购房合同上的规定进行检验，有任何问题，购房合同都是维权者最有力的保障。

最后在交房程序上还有一个套路，就是购房者一定要在验房之后，再进行交房，不要被开发商的程序误导，保持对交房。验房清醒的认知。

买房很重要，验房更重要，还不懂验房的朋友，一定要对此提高警惕。