在7月12日播出的网易财经《四十年四十人》栏目中，新东方董事长俞敏洪表示，10年20年后，房价三四十万一平米。

在俞敏洪看来，人民币越来越多，这是一个自然贬值过程，现在十万一平的房子十年后二十万一平很正常，这是一个国家发展的必经之路。

当然了，往后房价到底会是个什么样子，只有到时候才知道。但是，你要祈盼房价会跌甚至暴跌，那还是不要想了。

2017年

看了这个表格，不知道大家有什么感想。关于物价上涨，这个事情跟每一个人的生活都是有关联的，所以都能感觉得到。还记得全国各地做各种产业升级、去产能、大规模关闭那些有污染的小企业、无证经营的小作坊，工业区找借口驱逐各种利税不高的所谓落后企业。物价上涨成为当下或是长期的趋势，然而你的钱却一直在贬值。

1.不买房子，你的钱有更好的去处吗？

其实，将买房这件事情提上日程的，收入水平都不会太差，或者首付款应该也不会有太大问题（如果收入偏低的话，首付也完全凑不出来，那就没必要考虑买房的问题了，还是赶紧去赚钱！）

根据最近的一些数据统计，好像个别城市的房价降了，实际上很多都只是假象。不然那些抢房潮是怎么出现的？买房的难道都是啥子吗？不要把看到的数据太当真，那就是个工具。

“房价下跌，人家全破产，捡套房子回家！”这样的想法我劝你还是早点丢了。你就没发现，总是有一部分人天天在喊着房价高，买不起；接着又是另外一部分人，默默的买了一套又买一套…

2.房价是涨是跌？

房价究竟是涨是跌？各方大佬、各地砖家叫兽都有很多分析，也是众说纷纭、热烈交锋。今天，只给你10个理由，告诉你为什么房价难跌：

1、衣食住行房子是刚需，未来人人都会买房

2、房子捆绑了太多社会福利

3、丈母娘挑女婿，首先要有房

4、房子是保值增值最佳投资

5 、买房，城市化进程的必然

6 、房地产是地方财政的主要收入来源

7、通胀预期加大，带动房价上扬

8 、中国城市正处于大拆大建高速发展期

9、经济发展离不开房地产

10、国家调控为控制房价上涨过快，而非打压

3.看看某一线城市地产历史

2006年 房价6500/㎡ ，

你没有买房，你说政策调整，房价还要跌!

2007年 房价12000/㎡，

你没有买房，你在期待新的政策去调控房价!

2008年房价16000/㎡，

你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌!

2009年房价19000/㎡，

你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，房价会崩盘!

2010年房价25000/㎡，

你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌!

2011年房价27000/㎡，

你没有买房，你说国家会出台房产税，房价会跌！

2012年房价32000/㎡，

你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！

2013年房价35000/㎡，

你没有买房，你听专家的，说房价要崩盘了！

2014年房价37000/㎡，

你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！

2015年房价43000/㎡，

你没有买房，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了!

2016年房价54458/㎡，

你没有买房，你还在等....二胎政策，个税抵房贷，地王加持！

2017年房价60000/㎡，

你没有买房，你说租售同权要来了，根本就没有必要买房子！

2018年已经过去一半

你还没有买房，你到底还在等什么？

你真的觉得房价会降吗?

4.房价会跌吗？这10个理由说服了99%的人

1、已买房者不允许降价

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

2、中国人必须买房

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

3、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

4、行业特殊性的影响

近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。

5、通胀影响

大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

6、投资房产相对安全

对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

7、需求在增长

在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。

8、城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

9、银行不会让开发商降价

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

10、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

面对这样的现实，你焦虑不？即使现在你手里还有一些存款，一不小心你就跌到下一个阶层。除了买房保值，还能做什么？

还记得之前任大炮回答了关于房价的46个问题，摘录其中两段：

【问】年轻人，买房还是租房？

【答】无论年轻人还是老年人，都需要有一个正确的看法。租，最后是没有实物存在的！买，这个东西是你的，他除了居住功能外，还有个自然升值的功能。从全世界的角度看，这种自然升值，在人口密集和聚集的区域，是有保障的。

【问】任总，对于年轻人来说，你建议租房还是贷款买房？

【答】无论是年轻人还是成年人，只要是有经济支付能力的人来说，都应该买房子。买房子，至少他的资产价值还在；而租房子，所有的付出未来都会一无所有。