夫妻买房谁是主贷人很重要吗？
来自：云上爱家 2021-05-24 08:25:29 40236次浏览
现在对年轻人来说，拥有一套属于自己的房产，是许多人梦寐以求的事情，但高额的房价使购房者不得不选择贷款买房。
在申请贷款买房时，银行一般会要求借款人提供收入证明，而且银行对于收入证明是有条件的，一般要收入证明上的金额是每月应还款额的两倍以上，但在部分房价较高的城市，夫妻俩其中一方的收入未必可以达到银行放贷规定的标准，这时，就可以选择夫妻俩“共同贷款”的方式来申请贷款。
但是在夫妻共同贷款买房时，房产证上可以同时写两个人的名字，但主贷人却只有一个，另一个是共同贷款人。那么，问题就来了，夫妻共同贷款买房谁做主贷人？
看征信
征信在我们的生活中越来越重要，贷款买房，首先就要查征信，银行对借款人的征信是非常看重的，银行在查询征信的时候主要查的是主贷人。
如果主贷人征信有问题，申请贷款时银行是不会受理的，即使勉强通过，贷款人的贷款额度及贷款期限以及利息也会受到影响。
共同还款人的征信就没那么主要了，但如果共同还款人的征信出现问题，当然也会或多或少有影响。一般来说，共同还款人需在申请之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
看收入
想要顺利地拿到房贷，贷款人的收入最关键。因为银行会通过收入证明或银行流水，来评估申贷者的还款能力，收入越高、越稳定，银行更容易批贷放款，因此在面签时，建议选择收入高且稳定的一方作为主贷人。
看职业
有稳定的职业更容易成为主贷人，毕竟稳定的职业才有稳定的工作。一般公务员、国企员工、事业单位员工等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。
看年龄
年龄也是选择主贷人的一个重要因素，主贷人更偏向于年轻的一方，这样贷款的年限也会更长。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
看政策
各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策，主贷人也需考虑到这一点，否则会增加购房成本和难度。
