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房产共有人算名下有房吗

是算的，只要是房子共有人，就属于名下的房产，只不过只有一部分产权而已，而且这个对再买房还是会受到影响的，比如说现在的新政策是“认房又认贷”，就会受到影响。

也就是说房屋共有人再买房的话，会被认定为二套房。

以下情况，执行首套房贷款利率：

1、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。

2、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

3、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产。

4、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。

5、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。

6、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

7、纯公积金贷款：

如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。

也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。

如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。

以下情况，房贷利率按二套房认定：

1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房

2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房

3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。

02

房产证上户主和共有人有什么区别

1、共有权人简单来说，就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。

2、法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。

3、共同共有，这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。

4、按份共有，除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。

03

房产增添共有人，需要加钱吗

如果是夫妻的话办理增加共有人，要带齐结婚证、户口、夫妻双方身份证明，并且两人同时到场写一份共有权申请，在申请里要注明是按份共有还是共同共有，按份共有的话各占百分之多少。然后双方签字按手印。

收费问题是这样的，如果不是夫妻关系，比如要求增加共有人，就得按照房屋私与私买卖关系办理，意思就是房屋转让出50%的产权(这里举例按共有50%处理)，也就是卖给申请共有的那个人一半的产权，这样就得交纳房屋总价值一般的税费。

如果是夫妻关系，带好能证明夫妻关系的证件(如上所举户口、结婚证、身份证明等)，核算税费的时候是免税的，只交纳产权处的一些服务性费用即可。

具体还请您咨询下您本人所在的城市一些相关规定，国家的税率各个地方还是有差别。这些都要在贷款还清之后进行，贷款期间房屋是处于抵押状态，不能进行任何房屋权属变更。