众所周知，对于绝大多数的家庭而言，如今房子早已成为了婚姻的必需品。当然，从丈母娘的角度看，如果要迈过婚姻的门槛，除了要求男方必须买房以外，往往还要求在房产证上加上女方的名字，只有这样才能更安心和踏实，即便将来有一天婚姻出现了问题，女方也可以得到一份保障。

但是，对于房子这样的大宗商品而言，价格动辄就是几十万甚至几百万，很多普通家庭甚至需要动用一辈子的积蓄来买房，所以在房产证加名字这件事情上，男方家庭往往会表现得很谨慎，也很纠结。因此，长期以来，不少人都因为房子的事情而闹得不欢而散，甚至对簿公堂。

不过，从今年开始，一个好消息出现了。根据民法典相关规定，房产证上加不加名字不再是决定房产分割的唯一因素了，也就是说，还有其他很多重要的因素需要好好考量。今天我们主要讨论：如果婚前买房，那么在离婚时，房产应该如何分割呢？是完全属于婚前的个人财产吗？今年起，统统将按“新规”处理，以下4种情况该留意，闹也没有用。

 

01

房子为婚前全款购买或者已经还清贷款，那么这套房子属于婚前个人财产，不需要进行分割。不过，需要注意的是，如果房子为婚前全款购买或者已经还清贷款，但是婚后房产证上加上了对方的名字，那么房子就属于夫妻共同财产，这时候女方是可以要求平均分割该房产的。为什么呢？根据新规看，这种情况一般被认定为一方自愿把房子赠予给了另一方。不过，需要提醒一点，如果只是口头约定赠送，并没有发生实际的过户行为，这样是没有实际法律意义的，所以离婚时也无法进行分割。

 

02

房子为结婚前购买，但男方只是付了首付，婚后夫妻共同还贷。在买房过程中，这种现象较为普遍，毕竟能够全款买房的家庭还是少数。对这种情况，在财产分割时，房子一般会被判定为属于婚前财产，所以往往无需进行分割。但是，考虑到双方共同还款的事实，婚后女方的还贷部分，以及所产生的银行利息，房价上涨所带来的升值部分等等，则需要进行分割。比如，小王和小刘结婚前，自己付首付买了婚房，婚后夫妻双方共同还贷，那么在进行房产分割时，房子可以划归小王所有，但是小王需要对小刘进行经济补偿。

 

03

婚前双方共同出资买房，即便房子登记在一方名下，也可以认定为夫妻共同财产，需要进行房产分割。不过，需要注意的是，这里有一个前提条件，女方最好有充分的证据证明自己支付了购房款，否则很难得到应有的保障。因此，笔者建议，在购房环节，如果双方共同出资，但房子只是登记在一方名下，那么双方可以提前约定好未来房屋产权的份额，同时女方也应该注意保留出资购房的相关证据，从而避免不必要的麻烦和损失。

 

04

婚前父母为孩子全款购买的婚房，如果没有特别的约定，那么房子就仅仅属于父母对自己子女的赠与，而不是对双方的赠与，所以离婚的时候，无需对房产进行分割。但是，如果父母只是付了首付，那么婚后夫妻共同还款的部分仍然需要进行分割，情况同以上第二种。当然，如果是婚后为孩子购买婚房，如果没有特别的约定，则视为父母对双方的赠与，这时候一般都需要进行均等分割。

 

小结

以上这4种婚前购房的情形，大家可以拿来参考。但是，现实情况千变万化，错综复杂，所以最终还要具体问题具体分析。不过，值得注意的是，这一次民法典也给出了房产分割的基本的处理原则和建议：一方面，进行房产分割时，先由双方自行协议处理，当协议不成时，将会依据照顾子女和女方权益的原则来处理财产分割。另一方面，为了避免日后出现不必要的麻烦和损失，夫妻双方可以通过书面形式来约定所有财产归各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等等。