一套房子的居住体验是否舒适与房子的楼层有着密切的关系。因为楼层的选择决定了房子的采光、通风、视野等因素，而这些因素对于房子的居住体验往往起着决定性的作用，也就是说，想要购买一套住着舒服的房子，选择一个“好楼层”是非常有必要的。

而且，在楼市调控的背景下，房子的居住属性越来越被购房者重视，倘若一套房子住着舒服，未来的升值潜力自然也会更大，反之，升值潜力则有限。尤其是对于首次购房的人来说，购房经验有限，难免会陷入开发商设计好的“套路”之中，为此，一位内行人指出：首次购房尽量避开这“3个楼层”，居住体验差，升值潜力有限。

楼层一：一楼

俗话说“穷不买一楼”，就是告诉我们在买房的时候，要尽量避开一楼。

这是为什么呢？在我看来，一楼有6大缺点，难以让人接受。

缺点1：采光差；一楼的采光差是既定事实，尤其是高层住宅的一楼，几乎没有采光，房子没有采光，就会导致房间内阴冷、潮湿、多蚊虫。

缺点2：通风性差；房子的通风性差，会导致房间内空气流通差，从而使房间内空气质量变差。

缺点3：私密性差；一楼的住户，即便是在白天，也需要窗帘的遮挡，才能更好地保护业主隐私，否则，房间内的一切将会暴露在小区所有人的目光之下。

缺点4：视野差；毫不夸张地说，选择一楼，除了周围几百米的视野，其它一律看不到，完全体验不到住楼房的感觉。

缺点5：安全性差；由于一楼距离地面最近，安全性自然也是最差的。尤其是遇到不负责任的小区物业，无法保证小区的安全，那么，无疑会使小区的安全性更差。

缺点6：升值潜力有限；在二手房市场，一楼是最难出售的房子，这样一来，一楼的升值潜力有限也就不难理解了。

正是因为一楼存在以上的6个缺点，所以，首次购房尽量不要选择一楼，毕竟，对于首次购房来说，房子的居住体验和房子的升值潜力都很重要，而一楼的房子，两者均没有优势。

楼层二：腰线层

腰线也被称为“装饰线”，除了能够使小区的整体视觉感受更美观以外，并无其它实质性作用。

但是，因为腰线的存在，却会使腰线层的住户产生一些不必要的麻烦。其一，影响采光和通风，腰线的存在会使腰线层的窗户比其它楼层的窗户更小，从而影响室内的采光和通风；其二，腰线的凸出会储存垃圾、灰尘和雨雪，并且，打扫起来比较麻烦，长此以往，会导致腰线层住户的渗水问题以及房间内空气污染的问题。

以上种种，都会影响到腰线层住户的居住体验，所以，在首次购房的时候，要分清楚哪些楼层是腰线层。

一般情况下，腰线层在售楼处的沙盘中可以一目了然地看到，还有，倘若置业顾问告诉你有“装饰线”的时候，你要清楚，装饰线就是腰线。

楼层三：设备层

所谓设备层，就是储存设备的楼层。

通常情况下，设备层主要存在于高层住宅。大家都知道，一栋楼房的正常运行离不开整栋楼各种设备的正常运行，比如供水、电梯、消防等设备。而这些设备的发动装置往往会集中在一个楼层，而这个楼层就是我们说的设备层。

设备层中的设备在运行的时候，会产生大量的噪音，即便经过了相关处理，但是，对于设备层的住户仍然有一定的噪音影响，尤其是对于睡眠质量差的业主来说，住在设备层简直就是一种折磨。此外，设备的运行还会产生一定的辐射，长期居住，难免不会对业主的身体健康产生一定的影响。

所以，在选择楼层的时候，一定要先搞清楚设备层位于哪一层，然后再进行楼层的选择。一般情况下，设备层是不会标注的，只有在小区的设计图纸中才会体现，所以，在买房的时候，记得查阅相关设计图纸。

可能有人会有疑问，笔者为什么没有提“顶楼”呢？说实话，现在的房子，顶楼的缺点已经大大缩减了。过去，顶楼最大的问题就是渗水和夏晒的问题，但是，随着防水技术和隔热技术的升级，这些问题已经得到了大大的缓解。而且，现在的房子，顶楼都会设计阁楼，在我看来，完全不用担心顶楼渗水和夏晒的问题。

在笔者看来，一栋楼最好的楼层就是“总楼层的三分之一到总楼层的三分之二之间的楼层”，然后，再淘汰掉设备层、腰线层，剩下的楼层都可以满足首次购房的需求。

现如今，高层住宅仍然是楼市的主流产品，所以，在买房的时候，面对如此多的楼层，想要购买一套居住体验更佳而且更有升值潜力的房子，楼层的选择是非常有必要的。