在经过2020年的风波之后，很多人对买房有了不同的认识。在过去很多人都认为有钱就要投资房地产市场，房地产市场是一个只赚不赔的行业，是经济支柱地位。但是在经过2020年的市场变化之后，很多人对房地产行业的看法有了很大的改变。在去年，经济学家马光远对房地产市场开始有了新的看法，他认为房价普遍上涨的时代已经过去，也劝告炒房者和囤房者“不要把过去靠运气赚来的钱，这几年凭本事给亏没了”。只要关注房地产市场的人就知道经济学家马光远曾经是很看好房地产市场的，但是是什么让经济学专家对房地产市场开始改变观念的呢？

在“房住不炒”这一政策影响下，很多城市都开始进行房产调控，房产调控的主要目的就是为了打击炒房，随着各大城市调控政策不断收紧，现在房地产市场已经进入新的发展状态。首先过去全国房价基本上都是普遍上涨的，全国平均房价从2000年的两千一平米，到去年一万元一平米，不管是大都市还是小县城房价都是一直在上涨的。然而从2016年开始“房住不炒”政策的提出后，房价上涨幅度逐渐变小，根据国家统计局公布数据显示，在2020年10月份的时候，70大中城市房价上涨幅度都在1%以下，在11月份的时候四个一线城市的新房房价上涨幅度为0.2%。而有些小县城随着经济的衰退、人口的流失，房价也开始逐渐向鹤岗这个城市发展。并且在去年住建部和有关部门为了控制房企负债率给房企划了三条红线，要求房企的负债率不要超过这三条红线，这三条红线分别为：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70％

2、净负债率大于100％

3、现金短债比小于1倍

在这样严格的调控政策下，对于房企来说，也面临着很大的挑战。现在房地产市场开始发生变化，买房不再是稳赚不赔的买卖，现在很多房企都开始纷纷转行，比如碧桂园投资研究人工智能，万科养猪、恒大造汽车等等。现在房地产市场已经开始发生转变，对于购房者来说2021年买房，别犯这3个小错误，否则血汗钱可能会“打水漂”。

第一：不要高负债买房

对于购房者来说，现在买房一定要理智，不要像过去那样随便买房。在过去很多人手上没有多少存款，买房都是砸锅卖铁、找自己的亲朋好友借钱买房。在过去房价不断上涨的行情下，高负债买房就算是偿还不清买房借的钱，在房价上涨之后将房子卖出去能够还清贷款不说还能够偿清找亲朋好友借的钱。而现在房价保持稳定的情况下，购房者想要通过低价买房高价买房已经是不可能的事情。

并且现在各地二手房挂牌量也在不断上涨，比如重庆的二手房挂牌量超过15万套，天津的二手房挂牌量超过10万套。想要将自己手中的房子快速销售出去也不是一件容易的事情。在这样的情况下，想要买房炒房赚钱已经是不可能的事情。因此对于购房者来说不要选择高负债买房，高负债买房增加自己的经济压力，让自己的生活条件变差，甚至还可能会由于偿还不清房贷，房子被银行收走。今年法拍房数量已经超过120万套，偿还不清房贷可能会导致自己破产。因此对于购房者现在不要高负债买房，以免最后人财两空。

第二：不要选择购买期房

对于购房者来说，现在买房最好不要选择期房这样的住宅，买房最好选择现房。现在全国各大城市的房价在国家的调控政策下开始逐渐保持稳定，已经不需要通过购买期房来规避未来房价上涨过快买不起房的情况。对于购房者来说，现在很多城市的房价都是比较高的，买房的时候需要谨慎。不买期房的主要原因就是因为担心期房延期交房或者烂尾。

有些人买房是想要买一套学区房让自己的孩子能够去读书，如果期房延期交房，对于这样的家庭来说影响是非常大的。毕竟孩子上学是不能等的，房子住不住对于这些购房者来说是小事，孩子读书是大事，因此对于购房者来说买房就是一件十分重要的事情。还有些人买房是打算结婚的，如果购买的房子延期交房对婚礼也会有一点影响。房子延期交房对于购房者来说可能会有损失，但是损失还是比较小的，如果购买的期房烂尾，交房日期可能就遥遥无期了。并且现在房企面临的压力还是比较大的，在去年房企破产超过470家。因此购房者在买房的时候更需谨慎。能够买现房就不要去选择期房，并且现在二手房数量也是比较多的，对于购房者来说如果看不上现房也可以去二手房市场看一下，二手房也是一个不错的选择。

第三：能选择毛坯房就不要选精装修

很多购房者觉得装修房子是一件十分麻烦的事情，觉得买房就选择精装修能够拎包入住，十分便利，但是现在可能购买精装修之后会更加麻烦。现在由于房企去负债压力大，很多房企可能会选择在装修上选择较差的材料，以次充好。现在精装修房入住之后发生很多问题让很多购房者十分烦恼。精装修房使用劣质的装修材料，可能入住没几天房子的水管就会出现爆裂的情况，房子成为水帘洞，还有些房子瓷砖是用双面胶粘上去的等等一些装修不好的现象。精装修房在出现问题之后，想要自己重新装修还要先将装修的材料拆除，然后再花钱装修。可以说买一套精装房要先缴纳一笔装修费用，如果装修不合适还需要将装修拆除，再花钱装修，既不省事也不省钱。因此对于购房者来说现在买房还是尽量选择毛坯，自己装修，装修的时候自己能够层层把关，房子的装修质量也会好很多。

对于购房者来说买房要谨慎，不要随便买房，对于购房者来说买房就是一件十分重要的事情，买房之前要多花心思，多考虑，买房之后也能够省心很多。现在房地产市场已经开始发生变化，对于购房者来说，自己买房的钱都是自己辛辛苦苦赚来的钱，这些钱就要花在刀刃上，买房的时候就一定要小心，不要让自己赚来的“血汗钱”打水漂。