最近有人后台问我，能不能讲一些关于小白或者刚需购房的知识，因为对于我们大部分上班族或者草根出身的家庭来说，当务之急是解决自己的住房问题。

 

那这种迫在眉睫的需求小编是深有体会，因为我也是从没房到有房走过来的，对于普通人来说房子是看得见、摸得着的资产。它还是一笔风险储备金，房子跟教育是永远分不开的，同时也绕不开结婚生子。所以从心里角度来说有房子的人内心满足感会越来越强，而租房子的人对未来会感到恐慌。

今天咱们就从多个角度来讲一讲刚需在买房每个环节需要注意些什么？目的就是帮大家指明要点，避免掉坑。

在我们理解如何买房之前，我们要先弄明白一件事情？

问问自己，现在的我该不该买房？

或者说你真的需要买房吗？

肯定有人说，买房不是要趁早吗？怎么又问我需要买房吗？

我没房子，我当然要买房子了。

其实是你理解错误，在所有的买房过程当中，我认为最重要的就是——理智。

 

因为买房是我们人生最重要的决策之一，重要程度不亚于高考。因为高考是可以改变一个人的命运，买一套房子同样可以改变命运。高考和买房都是我们一生的DP行为，对于大多数人来一生也就是买1-2套房产，就是因为很多人头脑发热、失去理智、买了之后就后悔了，衡量是否理智主要考虑以下几个因素：

第一：就是家庭收入，

要不要买房，最终的决定因素就是你的家庭收入的高低，说句说话“当房价2千，你工资2万的时候，谁不会买房呢？但是现在的情况往往是房价2万，工资2千。那一家老小的温饱问题没办法解决，谁敢奢望买房呢？

买房虽然可以通过公积金贷款、或者商业贷款、或者分期还款。但归根结底是你未来的家庭收入能够保证支付贷款和利息的基础上。所以这个问题是仁者见仁、智者见智。但是总归还是有三个原则：

① 再不借高利贷的情况下，是否能够凑足首付？

② 在不影响日程开销的情况下，是否能够支付月供？

③ 能否下决心过几年苦日子？

如果你都能满足这三个前提下，你能早买就赶紧买，能用贷款就用贷款，能借钱就借钱。

第二：投资关系

买房作为一个重大的投资决策，是需要其他家庭成员发展和事业结合起来考虑的。总有很多人问“年轻人是先买房还是先创业？我的建议是，如果你暂时没有好的创业机会可以先用低首付买一套房。买什么样的房子呢？好租好卖或者好住的房子，为什么说要先买房子呢？因为在创业之前这叫托底，谁能保证创业就一定成功呢？年轻人又没有经验？失败的几率是打过成功的。当然也有M爸爸说的“万一成功呢？”但马云也不是一下就成功了。所以有房才有东山再起的机会。

网上有个段子说“卖房子创业都是败家”当然我是支持年轻人创业的，但前提是要积累经验和学习的过程。在没有自己的住房之前一个年轻人往往干事情不能静心专注，反而不容易做好，还会被房价所困扰。

第三：工作迁移

大多数人买房子都是自己住，这就决定了买房之前考虑是否方便上班？是否方便孩子上学？考虑是否方便以外还要考虑是否有发展？

那有一个要点一定要记住就是“交通是否便利？”有地铁或者地铁发达的城市。如果说你的房子不是地铁盘那就是硬伤。自住不方便，出手不好卖。那有了地铁就意味着你可以直达城市的各个配套，如就业中心、商圈、医院等。现在的年轻人不可能说一辈子就在一个公司。所以交通一旦方便了，就可以以不变应万变。但有一点一定要记住，安家乐业。有了家就要有小孩，所以在我看来没有人是真正的刚需。那就一种情况，小孩读书，必须要有一套房子，所以小区的周围必须要有学校，距离不要太远，步行15分钟以内是比较理想的距离。

第四：买房的最佳时机

商品房的底层逻辑其实就是供需关系，供大于求，房价走低。供不应求，房价走高。因此我们买房应该赶在市场红火之前，就像之前我说的，在熊市入仓、在牛市赚钱。也就是说我们买房要赶在一年最不好卖的时候，一般是“冬季年末”或者夏季最热的时候，或者开发贷到期的时候。或者全国大促销的时候。等等情况！这个时候开发商会迫于资金压力，不得不给与你一定的折扣。抄底是真的需要运气的，但是过于依赖运气就不能叫投资，只能叫投机。但对于刚需自住来说，小编的建议就是：

① 你不要赌房子大跌；

② 你也不要赌市场会有泡沫；

③ 你也不要和任何人赌气，因为我们最赌不起的就是我们的刚需群体。

当你想明白我说的这些问题时就是你买房的最佳时候了。