疫情后，买二手房一定要知道满5和满2对你有什么好处
来自：云上爱家 2020-05-19 15:51:05 102053次浏览
随着房价的下跌，一些刚需购房者更加关注房价的走势，2020年的疫情也让很多人呆在家中，让更多的人认识到房屋对生活的重要，说起二手房，一定要说说二手房的过户税费。其实二手房和新房相比，还是有不少优点的。比如二手房可以看现房、二手房可以快速拿到房产证、二手房还可以快速入住。但是很多购房者一心只想买新房，其中较大的原因是害怕二手房交易太复杂，还有害怕二手房的税费太高。其实二手房的税费要看实际情况，很多二手房的税费并不高。很多人都知道“满五唯一”的二手房税费很少，所以买二手房总想买“满五唯一”，其实不一定非要买“满五唯一”，“满二”的就很不错了。我们来看看“满五唯一”和“满二”的区别。但是很多人都不知道什么意思，也不知道有什么作用。今天我们就来说说它们之间的差异和作用。
“满二”和“满五”分别就是“满两年”和“满五年”的意思，而“满五唯一”则是从获得房产证之日或契税票出票那天开始算，年限已满五年或超过五年，且在房主本人在本地登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，或以家庭为单位“唯一”的房子。
“满二”和“满五唯一”相同，也是二手房交易中的一种术语。表示交易的二手房已经满了两年时间，没有其他附加条件。
满两年的二手房在过户时免交增值税，需要交契税和个税。个税的收费标准为1%。所以“满二”的二手房需要交2%-4%的税费。购买50万的二手房，最低需交1万元的税费，最高需交2万元的税费。这个税费标准其实和新房差距不大，维修基金一般比1%的个税要稍低一些，当然，这也要看房屋的总价，有可能维修基金高于个税。
综上所述，其实“满五唯一”和“满二”相差并不大，按照50万的房价计算，只相差1万元。按照几十万的房价计算，只相差几千元。虽然“满五唯一”交的税费最少，但是“满五唯一”的二手房较少，毕竟满五年和“唯一住房”这两个条件要同时满足是比较困难的。如果能买到“满五唯一”的房子最好，如果没有“满五唯一”的房子，买“满二”的房子也足够了。
前面说的满两年和满五年，不是按照交房日期计算的，也不是按照买新房日期计算的。而是按照房产证上的日期或者契税发票上面的日期作为开始日期的，哪个日期在前，按照哪个日期计算。这一点大家需要注意
