房产在贬值，刚需还能买吗？就当交租金吧
来自：云上爱家 2020-05-11 10:22:23 63590次浏览
房子一直都是中国居民眼里最后的保值资产，当然在过去的很长一段时间里房子也出色的完成了大家对资产保值作用，甚至因为房价上涨给不少人带来资产升值的结果，也就是因为这个原因导致房产在大家心中的位置越来越重要。就算在现在楼市出现明显降温之后，依旧还有一大批人把资产保值的重任交给房产，不过问题是现在市场上的房价已经明显超出合理水平了，这跟楼市稳定健康发展的趋势相背离，所以在这样的情况下不止一个楼市专家认为房价要下跌。如果房价真的出现下跌，那么5年后也就是2025年的时候，现在价值100万的房子还值多少钱呢？
从楼市基本面来看，现在市场上的房价已经没有多少上涨空间了，更大的可能性是房价不仅不会上涨反而还有可能会出现下跌。首先从政策方面来看，随着国家不断强调“房住不炒”，在这种维持楼市调控不放松的大环境下，房价根本就不可能因为意外因素出现上涨，房价走势只能根据市场因素变化。而从市场方面的因素来看，不管是经济还是人口都明显表现出楼市供过于求的状态，一方面是居民收入不够买房，另一方面是人口不断减少，但房产供应依旧居高不下，这种供需关系下市场上的房价怎么可能会出现上涨呢？最后就是购房者的购房意愿在降低，特别是在经过2020年初的风波之后，越来越多人意识到比起房子，现金其实能带来更多安全感。所以在这些市场因素的影响下，未来一段时间里的房价肯定慢慢下跌回归稳定。
也就是说在未来5年的时间里房产会呈现一个不断贬值的状态，也就是现在价值100万的房子5年后很有就不值100万了，这也是为什么笔者最近总是在劝房价不要投资房产的原因。不过好在的是，因为楼市总体要保持稳定的原因，所以就算市场上的房价会出现下跌，但下跌的幅度也会相对保持平稳，当然这更多的还是因为房地产跟中国经济发展之间存在十分紧密的联系，如果房价出现大幅度下跌，会对经济发展产生巨大影响，得不偿失。笔者大胆预测，未来每年房产贬值的速度可能跟物价涨幅保持在一个差不多的范围内，大概每年也就说贬值2%左右吧，也就是说虽然房产会贬值，但那也是因为货币贬值带来的结果，不会对居民生活产生多大的负面影响。
总的来说，未来5年市场上的房价虽然会下跌，房产也会贬值，但对于把房子用来居住的刚需来说其实并不会产生什么不良影响，就算房产贬值了，也可以把贬值的部分看成是居住交的租金，毕竟如果不买房，租房住每年也需要交一大笔租金给房东。真正会受到影响的是那些把买房看成是投资的炒房者们。很明显“房住不炒”并不是一句空话，所有人想买房投资的炒房者在买房之前一定要仔细思考，否则最后很有可能会把这几年赚的钱全部赔进去。
