有一对新婚夫妇，来房产公司看房子，跟房产经纪人说：“我想要买套婚房，三房，100多平方米左右！可以离学校近一点，将来为孩子做准备，也要离市场近些，方便买菜什么的！还有交通一定要便利，不能太偏”，经纪人问客户预算是多少，首付30万左右！于是，经纪人帮忙匹配房源，一到节假日就带这对夫妻看房子，看了2年，不少于100套房子！扎心的是，他买的两年前的那套房子涨了40万。

还有个客户，他跟热恋中的女朋友去看中了一套房，信誓旦旦地跟女朋友说：“等我一年内凑够30万首付，我就买房，我们就结婚”！房产经纪人一直劝说他们，不要等那么久，买房一定要趁早，房价会涨的！一年后谁也不知道会发生什么事！首付找亲朋好友凑够就可以了！

他们不听，偏偏等到一年后凑够了30万，却被告知，那套房已经涨到首付要50万了！男的一脸无奈，这下婚也结不成，房子也买不到，手里拿着30万却买不起！

就上述案例中而言，客户身上存在的主要问题，第一案例是，客户没有弄明白自己的购房需求，只是一味的在不断地看房，结果是费时费事费钱。第二个案例是，客户没有对未来有预测，停留在当下的思维，结果是房价涨了，买不起了！

对于买房，小编有以下三点建议：

/01/ 买房也要量力而行

对于大部分人来说，买房的要求都比较高，想要用30万的首付去买100万首付的房子，但事实告诉你，不可能！买房要量力而行，你有首付30万的钱，你就看首付大概30万的房子！没有十全十美的人生，也没有十全十美的房子，适合你才是最重要的！而经济也是最主要的决定因素！先买了再说，以后赚到钱，还可以换大房子！一步一步来！

/02/ 买房要明确自己的需求

有不少客户看房的时候，总想以最便宜的价格买到最好的房子，总想多看几套，一到关键时候就磨磨唧唧，犹犹豫豫，总想着再观望观望。

对于买房，首先你要明确自己的资金源可以到哪个地步！能找亲人朋友凑够多少钱的首付，工资上能每个月还房贷还多少！这些想清楚了，你才能跟房产经纪人沟通，经纪人也方便找到适合你现有经济情况的房子

其次，如果想要交通便利的，就去看离地铁比较近的房子；如果想要买学区房子，就准确定位。

最后，买房千万不要挑，越挑你就越难决策！看中了的房子，在心里就要有个底！即使房子不完美，但是你可以装修得很完美啊！

/03/买房，看中就好下手！

该出手的时候就出手，房价永远都是昨天的最便宜！这句话，是真理！当你有20万首付钱的时候，就去凑齐30万，不要等到自己工作多一年、两年，凑够30万！一年的楼市变化很大的，据最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨！所以说，房贷涨了，你的购房成本还是不断增加的！