之前禁足在家，有个小伙伴给我说，买不起别墅的他，突然想买个一楼或者顶楼了，带院子，或者大露台，又养花种草，甚至种菜的地方，给闲的发慌的生活增添一份悠然自得的情趣，空中花园，阳光房，逼格高。

被钢筋水泥框住自由的现代人，对于美好的大自然总有着深深的向往，院子、阳台作为家与大自然最亲近的地方,既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求，又能给生活增添一份悠然自得的情趣。

疫情过后，或许大家买房会重新看待一楼，那么一楼有哪些优劣势？

一楼不但进出方便省力，尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说，很适合；

而且一楼的房子都带院子的，利用空间，比如种花、养鸟、晒被子。 

当然了，没有十全十美的楼层，一楼的优点很突出，它也有缺点。一楼容易潮湿阴冷，太阳不容易晒进来，这样对晾洗衣服、晒被子有一点影响。



疫情过后，或许大家买房会重新看待一楼， 那么一楼有哪些优劣势？

一楼不但进出方便省力，尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说，很适合；

而且一楼的房子都带院子的，利用空间，比如种花、养鸟、晒被子。

当然了，没有十全十美的楼层，一楼的优点很突出，它也有缺点。一楼容易潮湿阴冷，太阳不容易晒进来，这样对晾洗衣服、晒被子有一点影响。

疫情过后，有没有足够的阳台空间，或也会成了人们买房时的重要衡量标准，而顶楼刚好符合。

01 开放式大露台优势

但是，你有没有想过，如果把房子买在顶楼，利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野，甚至白白得到一个开放式大露台，是不是感觉美呆了？

露台较之阳台，有着天然的优势：一个是面积比较大，还有一个是顶上没有遮盖之物。

因为面积大，所以露台空间更具开放感，也更具备开发其他休闲功能的条件；因为视线不受阻，所以它与自然的关系也就更为紧密，足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。

02 有个顶楼露台，该怎么设计？

露台的功能不应该被限制在一般人的思维定式里面，它进可文艺，退可居家，在露台上种花、泡茶、休憩、撸串、观光都是不错的选择.....

03顶楼的渗漏问题

科技在不断进步，材料在不断改善，施工工艺在不断成熟，如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了，诸位不觉得搞笑么？

所以，对于顶楼的渗漏问题，我是持保留意见的。因为在结构面之上，我们会做 找坡层，找平层，防水层，保温层，然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此 严密的防护措施，发生渗漏现象的可能性微乎其微。

这里做个友情提示：在诸位身边发生的渗漏案例中， 是屋顶渗漏现象多，还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多？所以，顶层很安全，至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。

04关于顶楼的投资价值

正因为人云亦云再加心理作祟，使得几乎所有楼盘的顶楼都成为了烫手山芋，可同样的，高房价下买房，顶楼的价值也是日益凸显。

跟常规的主力楼层相比，顶楼往往能便宜10到20个百分点，若是再叠加三十年房贷，就是20-30个百分点了。我想这对于降低购房成本是非常有效且夸张的，不论刚需业主还是投资业主。

甚至在炒房界还有句至理名言：“但凡炒房客，哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑？房价要是涨，顶楼难道会不涨？房价要是跌，顶楼本来就便宜，又能跌多少？”

即便自己不住，租金回报率总归会不错吧？

其实买一楼或顶楼的好处有很多，独家小院子或是提升到另一种视野，而且买的时候一般都有优惠，真是太幸福了！