原材料、人工等费用一直在涨，为什么还有人觉得房价会跌？
来自：云上爱家 2022-04-19 15:45:23 42461次浏览
关于国内的房价，这么多年来，想必大家都听得不厌其烦的就是：房价不合理，房价会跌，房价已处于高位等等。
但实际从改革开放四十多年来的历史来看，国内的房价整体都是处于上涨的趋势，即使偶尔下降，也是外部因素的
导致的短暂回调，往往很快又重新涨回去，并没有出现长期下降的趋势，那为什么中国的房价这么坚挺呢？
中国人对房子的情感
受儒家文化的影响，中国人与外国人的思维模式不一样。对于老外而言，他们可以接受租房，可以接受没有自己的房子，只要自己过得快乐就好，甚至对于下一辈的成长也可以放任其自由野蛮生长，并没有想说为下一辈留点资产。但国人不一样，在绝大部分国内的思维观念中，有房才有家，在古代，这个“房”除了房子之外还有土地，而在现代就专门指的是房子。只要有条件，无论是富人还是穷人，没有一个不愿意买房子，这个也是支撑我国房价不断上涨的最重要、最基本的因素。
先不说目前国内的城市化进程尚未完成（源源不断的有刚需涌入，产生购房需求），即使哪天真的实现城市化了，国内对于房子的需求短时间内也不会有太大的变化，因为对于大多数国人而言，有房后都会想再投资一套（看看你周边是不是都这样的）或者在有钱之后，都会想着置换一套更大的或者新的，所以就目前而言，国内购房的基础还在。
房价的构成
如果对房地产行业略有了解的就知道，目前我国商品房的价格主要由五个部分组成：地价、税费、建安成本、运营成本以及开发商利润。
税费不用说，这个国家规定的，运营成本就是各类费用（比如各类广告费、置业顾问费用、员工薪酬等）、建安成本就是钢筋、水泥、砖等等，上述三部分其实占总房价的比重都不高。很多人认为最高的是开发商的利润，因为富豪榜上房地产行业的富豪不少，但其实从上市房地产公司的利润率来看，开发商的利润并不算高，之所以富豪榜上的开发商众多，主要在于量大，比如一年销售2000亿，就算是10%的净利润率，都有200亿的净利润。
我国的房价最大的构成部分在于地价，以地价除以可建面积（出让的土地面积*容积率）计算出来的楼面价，不少甚至上万元，占房价比重高达百分六七十以上，所以要实现房价下降，最直接最简单的办法就是降低地价。
但地价能降吗？最少目前短期内来看很难，因为这涉及到了众多的地方财政收入，在没有其他可替代的收入来源之前，地价基本不会下降，同样的房价也不会下降。这也是为什么一直在调控，但房价并没有明显下降的原因。
总结
即使目前的房价有泡沫，短期来说也没有下降的可能性，长期来看，随着通胀的深入，物价上涨，如果后续房价趋稳，其实就是在挤泡沫了。因此，目前来看房价下降的概率不高，后续趋稳或者保持上升的概率更高。
