在过去的20年里，我国房地产市场发生了翻天覆地的变化，例如根据公开资料显示，我国房价已经从本世纪初的不足2000元/平提高到现在的10658元/平，算下来涨幅超过了五倍，如果细分到城市的话，部分热点城市的涨幅更是超过了十倍。

事实上，很多人心中都有疑惑，除了炒房客的影响之外，房价上涨的原因到底是什么？

我认为原因主要来源两个方面：第一、在城镇化刚起步阶段，大量农村人口进城定居，短时间内住房供应不足，由此推动房价上涨；

第二、为了抵消通胀影响，刚开始只有少部分人选择投资房产，然而，随着房价的上涨，越来越多的人也开始加入队伍，其中除了个人购房者之外，公司投资性购房的占比也在逐渐提高。

根据中国房地产的报道，在18年前，当时投资性购房的公司数量为零，可是从当年8月开始，上市公司也加入了“炒房队伍”。据不完全统计，共有1800多家上市企业披露持有投资性购房情况，其中数量为零的公司只有15家，而剩下的公司投资购房金额高达1.27万亿，按照每套100万计算，也就是说这些公司共持有“127万套住房”。

可是时至今日，随着调控力度逐步加强，我国房地产市场正在朝着稳定方向发展，房价涨幅也在逐渐减缓。

更为关键的是，房产税即将开始试点，期限为五年，虽然目前还没有确定税率，但是按照部分专家的观点，如果将税率确定为1%，那么算下来每年需要缴纳过万元的税费，对于投资客来说，这不仅意味着持有房产的成本增加，同时收益也会进一步减少。无独有偶，楼市“退房令”或又来了。

什么是“退房令”？对哪些人会产生影响呢？

顾名思义，退房令指的是要求并非以房地产为主业的央企退出楼市，原因主要有两点：

第一是在过去20年里，尽管我国房地产市场发展迅速，但是不可否认的是，在一定程度上也影响了整体发展，其中就包括导致我国消费能力下降；

第二是为了促使我国房地产发展更加稳定，需要央企起到带头作用，例如非主业房地产的央企撤离，而这就是今天提到的“退房令”。

事实上，央媒也曾发文敦促，在一篇文章中明确提到“清退令”要持续推进，督促非主业央企接连退出房地产市场。其实，从高层要求央企把控主业投资方向开始，已有8家央企撤离房地产市场，例如中国航空、国家电网等。

可能很多人心中有疑惑，“退房令”的实施，对哪些人会产生影响呢？

总结下来，主要有3类人会受到影响：第一类是投资房产的公司。目前很多公司为了盘活资金链，纷纷选择投资房产，当然了，其中也包括用公司名义买房的炒房客，随着“退房令”的实施，楼市热度或降低很多，出售房产的难度自然也会提高；

第二类是有买房打算的刚需族。记得董明珠说过一句话，很多员工整天都在考虑如何还房贷，哪里还有精力放在工作上，督促央企撤离楼市，也能起到“降温”楼市的作用。

第三类是投资氛围较强的部分城市。纵观全国，除了经济发展强的热点城市之外，近些年三四线城市和部分县城的投资氛围不断变强，这点从房屋空置率中就能看出来。

据机构统计，全国房屋空置率保守预测在20%以上，其中一二线城市因为每年都有大量外来人口，由此产生了租房和买房需求，所以空置率相对偏低，可是三四线城市情况恰恰相反，预测超过了30%。

总的来说，在促使我国房地产市场进入稳定发展阶段的大环境之下，“退房令”就是其中一项措施，通过敦促非主业房地产的央企退出楼市，不仅能降低投资氛围，同时也能冷却楼市热度，其实从投资角度来说，不论是城市还是公司以及个人都会受到影响。