我们可以清楚的感觉到从2021年开始整个楼市就已经走坡路了，虽然当下出了很多救市政策，楼市也出现了短暂的回暖现象，但大家的购房欲望还不是很强，这是什么原因呢?楼市真的就一蹶不振了吗?未来的房价是上涨还是下跌呢?房范儿为大家具体分析一波!

首先，我们国家现在人口急剧减少，这也就表明越往前对于房产的需求就会越少。从我们现在全国的人口出生率跟死亡率来看，两者的数据上以及达到了一个非常接近的水平，即将面临出生率低于死亡率的状况。真的是出现了出生率低于死亡率的话，那么也就代表着我们国家的人口出现负增长。

2021年年末的时候，我们国家的统计局给出了这样的一个数据，我们国家的总人口为141260万人，这个数据跟去年同期相比的话增加长得人口仅仅只有48万人，这一数据可是近60年以来的最低水平，主要原因还是因为我国出生人口已近持续5年都处于下降状态。所以大家试想，当人口少了以后，对于房产的需求还会高吗?

第二个方面，现在市面上的房子存量太大，出现了供大于求的局面。有一项国家统计局发布出来的数据，说现在我们全国依然还有5.7亿平方米的商品房待售面积!当然了这一数据只是已经竣工的，算上在建当中的商品房面积的话，更是达到了惊人的38亿平方米的面积!

相信大家身边也都认识几个搞房产中介的，所以说二手房的面积自然也不在少数，城市当中还有很多未进行开发的土地，所以说未来最不缺的应该就是房子。现在很多的城市似乎都存在这样的现象，虽然说房价依然很高，但是闲置率真的是非常高。

可想而知，现在越来越多的房子，面临越来越少的人口，如何才能让房价反弹?当然了，可能在大城市当中影响不会太大，毕竟人口聚集，还会吸引很多的外地人员。但是反观三四线城市的话，基本上都是一些人口流失严重的城市，人口越来越少，谁来买房?

第三各方面，相比于前几年的时候，现在根本就看不到炒房客的身影了，这也就代表着无法从楼市上赚钱了。我们可以仔细去想一下，以往楼市火爆的销售场面，真的就有那么多人买了房子以后是为了自己居住吗?

由于之前房价的上涨，自然有一些人看到了商机，所以前几年的时候买房就成为了一种投资赚钱的手段。由于在当时投资房产收益比较稳定而且利润非常大，所以一度产生了“全民炒房”的景象，房价也是被推向了一个高峰。但是现在这种风气突然停止了，炒房团以及投资买房的人群也都不再继续购进，甚至现在很多人都在低价往外出售，甚至都无人问津。

不过价格低廉的二手房也影响了房价居高不降的新房。但是这种该情况不代表二手房就卖得好，现实是不管是新房还是二手房都很难出手。

第四个方面，亚说道购房者的心理，现在不是说不想去买房，更多的是不敢买的这种心理在作祟!不得不说，从2020年发生新冠疫情以来，不管是企业还是个人都收到了比较大的影响，很多人的收入减少了不说，甚至还有很多人面临失业的问题，不再像经济状况比较好的时候那样稳定了!

我们大家都知道，现在买房基本上都是分期购买，能付得起首付款的人不在少数，但是不稳定的收入让很多人担心购房之后的房贷怎么办!所以很多人不是不想买房，而更多的是不敢去买房。

疫情反复发作，企业不稳定，随时面临工资减少，封锁在家甚至失业的风险，房贷一旦出现断供的话，就会成为一位信用不良的人，如果严重的话可能房产都会被银行收走，到时候钱没了房没了信用也没了!