这两天比较热的一个点：

四部门联合发文，将原本属于自然资源部门征收的国有土地使用权出让金征收权力转移到税务部门，同时规定从7月1日开始，在河北、上海、内蒙、安徽等7省市展开试点工作，全面开征时间定在了2022年1月1日。

 

一时之间，网友们纷纷对此事展开热烈讨论，讨论的焦点基本围绕在这一征收方式的转变是否利空房地产市场，房价走势会不会因此发生转变，这一举动是否为房产税开征扫清障碍？

不得不说，网友们思维的跳跃性真的非常大，好像任何一项税收或者非税收方面的一点的转变都会和房子、房价挂钩，不得不承认房子对中国居民的重要性了，针对这件事，我个人也有一点小小的看法，那就是不要过分解读了这份通知。

为何我要做这一方面的强调呢？这还得从上一次社保交给税务部门征收这事说起。在2018年7月份，有关部门发文要求从2019年1月份起，将原来由社保部门征收的各项社保费用改成税务部门来征收。

 

受到多重因素影响，比如企业欠费追缴的难度、2020年的公众事件的影响等等，实际全面交给税务部门征收的时间推迟到了去年底（天津最晚），最初社保征交给非常有社会震慑力的税务部门来征收也引发了很大热议，尤其是那些不规范操作公司的员工都满怀希望，以为企业会规规矩矩的按照流程来操作，最终结果表明，一切都没有想象中的“完美”。

说这么多，就是要告诉大家一点，不管是税还是费用的征收方式发生转变，都不会对一个或者多个行业造成巨大冲击，之所以要对征收方式进行转变处理，更多地是为了让所有的征收流程更加透明、公开、便捷、规范而已。

回到“土地出让金征收部门转变”这事上来，有个网友说得特别形象，他说现在这么干，就是将销售员和收银员职能分开。以前地方既要积极出让土地使用权给房产企业，然后又要充当收银员将这些钱收起来，最后地方自己再做规划来用这些钱，明眼人一看就知道，这一流程存在着很大“漏洞”，可操作空间很强。

 

自己卖地自己收钱自己用，卖得越多赚得越多，频繁出现的地王，是否存在地方为了多拿钱故意抬高地价的可能？收上来的钱，账本有没有全部登记在册？最终这些钱又都流向了哪里了呢？这些账只有地方自己心里清楚，现如今要做的改革，就是要将这一闭环打破，让外部对其进行有效监管。

税务部门的加入，并不是为了来瓜分这一块蛋糕。按照规定，土地出让金还是归地方所有，如今不过是多了一个收银员（出纳）先将钱保管起来，地方需要用钱了，按照规定走流程，同样能够拿到钱使用。

流程的转变，有了强有力的外部监管，地方在土地出让金上的操作自由权限受到束缚，很多人觉得这必然会影响到地方在这块的征收的积极性，而为了保持财政收入的稳定，地方很多有可能将焦点转移到房产税上，毕竟房产税也是地方税，地方拥有很大的自主权，房产税一旦征收，房地产市场很有可能会发生一场“大地震”。

 

一直以来，房产税被看成是房价最大“拦路虎”，很多无房一族一直盼着能在早点全面征收房产税，尤其是前段时间，四大部门在北京联合开会谈房产税，更是被很多人解读了一遍又一遍。

相隔不过一个月，归属地方的土地出让金征收主体被切换到了税务部门，虽说没有失去最终拥有权利，但以后要想使用这部分资金，肯定没有之前自由了。房产税也是地方税，归地方所有，将其征收看成是土地出让金的接替者，也是能够理解的。

不过怎么说呢，虽然都是归属地方的“收入”，但两者存在着本质上差异，尤其是房产税的全面征收，概念已经提及了十几年，重庆和上海试点也有十年了，但由于涉及到成千上亿家庭的切身利益，一直以来都谨小慎微，也不可能是地方“你想怎样就怎样”的，换句话来讲，即便地方真的打了“如意算盘”，也得上面点头同意才行。

 

经历了大风大雨的我们，在面对任何一项政策或者通知时，应该是荣辱不惊了。不管土地出让金归谁征收，这部分费用最后还得买房人承担，所有对大家伙的影响不会很大，而房产税如果真的成了“替补”，也请保持冷静，因为它和绝大多数普通家庭真的没有一点关系。