误区一

被光鲜亮丽的装修蒙蔽双眼

买房的时候就暂且忘记自己是“外貌协会”的一员。买房是一件大事，不能被房子的外表迷惑，仅凭“一见钟情”绝对会忽视一些问题，只有“细水长流”才不会在买房过程中“翻车”。

买房实际上就是一种投资，“新”不值钱，精美的装修也不值钱。

误区二

买房和租房一样都是消费

不论你买房是想转卖还是自住，务必记住一点：买房不是消费而是投资。

很多小伙伴或许会有疑问：我明明是买房给自己住，怎么会和投资扯上关系呢？

首先大家要纠正一个误区，就是认为买房和租房一样都属于消费。其实在任何一个国家，都会把买房定义为投资行为，把房子视为所有人的资产。因此在买房时不能过于“任性”，自己喜欢什么就买什么，忽略了房子本身的投资属性。你可以选择不卖，但是在不得不卖房时，也要保证自己的房子能卖出去。

人的喜好是会改变的，但选择一套在二手市场上流通能力好的房子，就能给未来的自己更有底气的生活。

误区三

买“新”不买“旧”

在日常生活中，没有人会用5元买价值3元的东西。可是在购房过程中，很多人却被纷繁复杂的购房要点蒙蔽双眼，为溢价付了费。

首先问大家一个问题，如果是同样的房价，你是更愿意买市中心的老破小还是新开发地块的新房？

如果你选择了后者，那么就要注意了：你被“新”蒙骗了。买房的本质是买那一堆钢筋混凝土吗？当然不是。你买的是这套房子能给你带来的生活质量，经济利益，整体上来看，就是“地段”。

不论在哪个城市，所处地段永远是一套房子最值钱的属性，相应的，“新”只不过是需要考虑的小因素。新房是会变旧的，但地段不会改变，而地段能保证你的房子在二手市场上的竞争力。

误区四

刚需买公寓

公寓永远都不会是住宅，它的产权早已决定了公寓是商业用地。千万不要被公寓的表象迷惑，不然不仅住进去的时候后悔，卖的时候更后悔。不要觉得公寓便宜就“激情下单”，便宜的东西早已在暗中标好了价格背后的风险。

误区五

提前还房贷

或许会有人觉得“无债一身轻”，提前把房贷还了。这是不明智的。不论你是哪种贷款方式，都不要提前还房贷。不要被利息这笔小钱吸注意力而忽视了因为通胀而被稀释的大钱。

你要还的房贷总共就那么多，贷款就意味着锁定利率，不论未来你的工资怎么涨，你要还的钱还是那么一点。

举个极端点的例子，三十年前买房的那批人现如今一个月只需还几百元房贷。现在几百元的购买力当然不能和三十年前比，可是你要还的房贷就是这几百元，不提前还贷，其实就是再给你省钱。

误区六

买房龄超过35年的“老破小”

如果你看中了老房子的价格低廉，想买35年以上的老房子作为过渡新房的跳板，我劝你还是再思考一下。

房子不是今天买了明天就能卖的，这其中的弯弯绕绕还要花费你好几年的时间，而一套房子一旦超过35年，贷款就很受限制了。就算有人愿意全款买房，那你卖房的目标人群其实也会大大压缩。

误区七个

买一步到位的房子

没有人会一帆风顺，买房也是一样。买房最重要的就是踏出第一步，及时上车。买到不喜欢的怎么办？还是记住买房是一种投资，看重房子的地段等“硬核”优点，就算不赚也绝对不会亏。

人生是一场旅行，买房也是。你会在路上看见更好的房子，那么之前的住房就会成为新生活的开始。

误区八

只考虑当下 没有长远计划

买房是一次通盘考虑，不要把自己限定在某个城市某个审美。买房的时候选择面一定要广，注意的事情一定要多。把孩子的教育，未来的养老都考虑在内，再在这个基础上进行优先次序排序。

对于不少刚需来说，最难的一步就是上车。的确，买房是一件人生大事，需要注意的事情很多，需要担心的事情也不少。

但是若以定下了买房的目标，便只顾风雨兼程吧！规避这九个买房误区，审视自己的真实情况，买到心仪好房！