1991年起，日本房价开始出现下滑拐点，持续至今。日本房地产泡沫的破裂，几乎一度让日本经济陷入近十年的颓靡期。

日本在此前的36年时间里，日本主要城市的房价涨了211倍，地价涨了83倍！这期间，日本的经济增长率和增速都远远超过美国，日本对美国的贸易顺差增加到了461.5亿美元。要知道这个数字是三十年前的数字，而现如今能达到这个数字的国家也为数不多，何况日本仅是一个有弹丸之地的小国家，我们不难想象这个数字其实有多逆天。日本的经济增长率是美国的三倍多，日本也一度成为了世界最大的债权国。其中美国的债务达到1114美元。

在日本房地产经济达到峰值的时候，按当时的房价和地价核算，日本卖掉东京，就可以买下整个美国；卖掉日本，可以买五个美国。东京单个家庭住房价值高达3000万美元甚至是4000万美元，也就是2亿人民币左右。因为日本地少人多，其人均住房只是我们的五分之一，在日本高速发展的经济势态下，日本人民几乎都相信一个‘真理’：日本的房价和地价会一直涨，不会回落！

在日本房地产最后的疯狂期间内，86/87/89年间，日本的地价总额增量是其GDP的1.19倍，也就是说日本地价一年的增幅就超过了日本全国所有行业制造的财富！这也意味着日本的房地产泡沫达到了总体国民经济的规模。然而许多日本人民还沉浸在梦里不愿醒来。在国际主要是美国和日本政府的双重作用下，日本的泡沫终于被戳破了！

美国联合德国、法国、英国和日本签署了广场协议。广场协议虽以美元兑世界货币汇率有序贬值，以及解决美国经济赤字为要，但站在历史的角度来看，其目的还是为了打击美国最大的债权国--日本。而日本在当时似乎没有认识到这一点，或者来说对自己的形势判断错误了。

然而事实上是美元作为世界货币的一哥，很多时候美国对于经济的掌控更能得心应手，在后来日本迫于压力不得不对日元升值，房地产泡沫也宣告破裂。日元的大幅升值导致了一系列的连锁反应：首先国内出现了短暂的经济繁荣假象，日元的升值意味着房价的相对降低，于是一大批人开始疯狂的买房买地，这又导致了新一轮的房价上涨，如今看来只是回光返照而已；日元的升值也导致了日本对外经济和出口贸易的被动，也就是说之前美国欠了你那么多钱，现在不需要还那么多了，这导致了许多外贸公司的经济下滑甚至破产。

与此同时，日本的人口拐点也不期而至，日本适龄购房人群大幅减少，日本政府终于意识到风雨欲来的时候，选择了主动刺破泡沫，于是日本房地产经济下滑，员工失业，股市大跌，日本经济一下子陷入了前所未有的颓靡。至于日本到底是壮士断腕，还是一个错误的决策，我们尚没有发言权，日本经济如今也逐渐恢复了元气，也已渐渐趋于稳定。

如今我们的情况有很多和当年的日本有些类似：

其一：我们的房价已经持续了将近二十年的高速增长，一二线城市的房价较二十年前甚至增加了近百倍！在98年的时候，北京房价只有一千多一平，如今北京房均价就将近七万，一些CBD和商业中心更是突破十万！

其二：我们的人口拐点似乎也要到来，中国老龄化人口已达到2.41亿，占比达到17.3%！适龄购房人口也趋于下降。虽然我们已经放开了二孩政策，但是人口的增长似乎并不是非常明显。

其三：我们成了美国最大的债权国，我们对美国有着巨大的贸易顺差。所以川普近来采取贸易制裁，我们好像只能被动接招。但是我们对美的出口5500亿美元，而美对我们只有1300亿美元左右，也就是说贸易战我们可能会更吃亏一些。

但是小编认为在国内大可不必这么慌张，相信国家的长远发展战略，但是不论怎么讲，我们都不希望房地产泡沫破裂！一旦破了，我们可能会生活在更加水深火热之中。