新房二手房的税费是怎么计算的？
来自：云上爱家 2022-11-28 15:35:48 98972次浏览
房产一直是网友讨论最多的话题，今天我就是简单的说一下我知道的一些房产上的知识，还有一些问题。
第一 房子的使用年限分为三种。 一是住宅就是常说的大产权70年产权。这种产权的优点就是可以快速变现，升值空间大，后期交易产生的税费比较少，缺点就事，前期首付款比较多，贷款年限长，单价比较贵，面积都比较大。二是公寓就是商用性质的产权只有40年。优点是面积小，总房款少，适合出租，租金比比住宅高。
缺点是变现困难，后期交易所产生的税费比较高，一般能达到交易额的快三分之一。三是不常见的产权性质属于综合用地产权是50年。优点是前期价格比较便宜。缺点是没有房产证，办理房产证需要补交费用。
第二 关于新房二手房的税费问题。新房交的税费比较简单只需要交一个契税就可以了，首套小于90平是百分之一，大于90平是百分之1.5二套大于90平以上的交百分之二，90平一下的百分之一。二手房的税费比较麻烦，会产生一个个人所得税，如果卖方的契税满屋唯一，不需要交个人所得税。
满五不唯一需要交一个点的税。如果卖方的契税是15年以后交的契税满两年但是不是满屋唯一的需要交一个差额税，就是现在卖方卖出的价格减去卖方当时买的价格的百分之二十。不满两年还需要交一个增值税价格的百分五点六。
第三 二手房交易分为两种模式。一种是资金监管模式，中间会多一个第三方监管方，客户贷出来的钱会提前达到这个第三方账号上，需要交一定的费用。资金监管交税是按照当时房子评估的价格去交税，一般情况下会比较高一点，资金监管一般走程序的时间会比较久，急着有事出去的业主不建议走资金监管。第二种是非资金监管模式。这种是，银行审批通过，直接双方就可以去房管局过户。时间比较短快的话半个月都能过户，不过这个卖方拿到钱的时间比较长，需要客户拿到房本去银行抵押完才能收到钱。
