小李和房地产公司签订了《商品房预售合同》，合同上表明层高3米，双方未对房屋层高不符约定承担的责任作出约定。但小李向该房地产公司支付全部购房款后，发现房屋实际层高为2.8米，于是要求房地产公司赔偿损失。

房地产公表示只是双方签订的合同层高有误，并没有欺骗业主的故意，并提出了解决方案。后因协商不成，小李遂向法院起诉，要求房产公司承担赔偿损失的违约责任。

现在的住宅楼层一般都会比较高一些，所以房屋的高度对于购房者来说是比较重要的，在生活中，经常有人会遇到像小李的情况——因为住宅的层高产生纠纷。所以，大家对于层高的问题一定要提前了解清楚，接下来我们来说说房屋层高和净高的区别以及两者的标准：

一、房屋层高和净高的区别

1．层高

指上下两层房屋楼面（或一楼地面至上层楼面）结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面（一楼地板面）到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算。

通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。

2．净高

指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。

通常情况下，层高-楼板厚度=房屋净高。

3．高度标准

正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》（GB50096－2011）规定，普通商品住宅层高宜为2．80米（主要是为住宅节地、节能、节材、节约资源）。

具体要求如下：

①卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．4米；部分空间的净高不能低于2．1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。

②一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2．1米。

③为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2．2米。

④厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1．9米。

楼板的厚度一般在“板式结构”中才能达到200－300，这当然是指结构层，天棚摸灰和地面找平层不计。在梁板结构中，净高实质上更着重于最低的梁的梁底与地板面层之间的距离，一般2．4米足以。2．9米和3．0米是现在平层户型常用的层高，符合建筑经济的要求。

二、影响层高和净高的因素：

1.人体活动及家具设备的要求

2.采光要求

3.结构高度及其布置方式的影响

4.建筑经济效果

5.室内空间比例。

根据影响层高和净高的一些因素，大家选择的层数都是不一样的，我们在看房选房的时候必须要考虑到这些因素，这样的话才可以选择合适的楼层。

三、注意事项

1、购房者在室内测量到的高度其实是净高，是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米（0.08米），顶层板不应小于120毫米（0.12米）。所以购房者在测量高度时还应减去楼板的厚度。

2、由于楼板厚度不同、房屋建材不同等，无论是购房者自行测量，还是有关机构专业的测量，都会和合同约定的高度存在一定的测量误差。如果担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，可以在购房合同中做好预防工作：

①在购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约，购房者可按合同索赔；

②可以要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，并注明房屋平面绘制图的具体尺寸，比如说房屋的层高（净高），墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

以上就是为大家介绍的层高和净高的区别的全部内容，希望对大家有一定的帮助。