长租公寓在近几年是房产圈的热门话题，从品牌纷争到房屋质量，大家讨论的热度一直持高不下。近期，关于长租公寓行业的首个“室内环境评价通则”正式发布。

中国标准化协会官网显示，《长租公寓室内环境评价通则》团体标准（标准编号：T/CAS 407-2020，下称《评价通则》）已于4月30日正式发布。该通则提出了长租公寓室内环境评价的对象、指标、流程、等级，并且明确要求参与室内环境评价的长租公寓企业均需满足相关国家或行业标准规定。

据悉，该《评价通则》于2019年9月启动编制，由中国标准化研究院、中国建设报社、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国建筑标准设计研究院、中国质量认证中心等专业机构，以及自如等头部企业历时8个月共同编制、修订，经审查后最终发布。

按照《评价通则》公布的长租公寓室内环境评价指标、分值和检测方法，满分显示最高分为100分。指标体系分为三级，其中，一级指标包括：室内装饰装修材料、家具、室内空气质量3项；二级指标包括：耐水腻子等16项；三级指标包括：挥发性有机化合物含量（TVOC）等（根据所采用的地板材料实际情况，三级指标有57项和58项两个选择）。

一级指标中最受关注的室内空气质量主要包含空气检测化学指标，其中包括甲醛和总有机挥发物，两项内容各占分值15。按照指标限值，室内空气质量中，甲醛需≤0.1mg/m?；总有机挥发物≤0.6 mg/m?。

在评价流程和内容方面，评价机构将首先严格验证参评的长租公寓在上述范围是否达到相关国家或行业标准，如不达标则无法参评。同时，明确要求评价机构在采集长租公寓室内环境中装饰装修材料、家具的指标监测值时，可采用现场检测或采信6个月内具有CMA资质认定或CNAS实验室资质认可的检测机构提供的检测值。此外，明确要求可采用“简便取样仪器”进行室内空气质量检测，并参考现行国标GB/T 18204.2-2014的方式方法。

随着《评价通则》的正式发布，长租公寓企业自如将率先接入行业内具有认证认可资质、或评价资质的第三方专业机构，对其产品品质开展认证和评价工作并出具报告。业内人士对此表示，自如“深呼吸2.0”作为业内领先产品，有望达到《评价通则》等级评定中领先的“优秀评级”。

按照公布的评定方法，长租公寓室内环境评价等级依据分值进行判定：当90≤S（总得分）≤100，等级为优秀；当80≤S≤90，等级为良好；当60≤S≤80，等级为合格。

同时，《评价通则》的落地弥补了长租公寓行业标准化发展的空白。

对此，房地产中介协会秘书长赵庆祥表示，对“室内环境评价”而言，《评价通则》是首个正式发布的专业标准，对长租行业具有重要意义，成为有效解决行业痛点的重要抓手。“随着《评价通则》实施和推行，有望成为住房租赁企业改造装修租赁住房的一个基本指引，有助于推动长租公寓室内空气进一步改善，提升长租公寓产品质量。”

中国林业科学研究院木材工业研究所、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心付跃进主任表示，《评价通则》的实施将对长租公寓行业产生积极的影响，必将促进长租公寓室内环境质量的提升，并为租户提供更加环保、健康的产品。《评价通则》采用严于国家标准的指标值，首次系统考虑各种室内装修材料、室内家居产品、室内空气等评价指标及权重分值，并引入新风系统，对长租公寓行业的室内环境改善有一定的引导作用，为长租公寓行业室内环境质量的提升树立起标杆。

赵庆祥指出，《评价通则》是响应国家“大力发展住房租赁市场”政策的重要成果，也是促进行业良性发展的风向标。呼吁自如等长租机构进一步发挥主体价值，为积极响应政策号召、配合相关部门指导行业规范化发展和标准化建设做出更多贡献。

据了解，随着《评价通则》的落地，《长租公寓服务规范标准》将同时启动。作为行业首个“服务类规范”，自如将以企业“BSH心服务”（行有品、技专业、心阳光）标准参与编制工作。