买房注意：订金≠定金，否则付出的代价将是很大的~
来自：云上爱家 2021-09-09 08:29:19 43258次浏览
我们在买房的时候经常会听到两种金额：定金和订金。那么这两种ding金有什么区别呢？下面我们就一起来捋一捋吧~
定金：又叫做保证金。是购房者在签订认购书时支付的费用，有法律效力受法律保护。如果给付定金房不履行约定，那么是无权要求返还定金的。同样的，收取定金房如果不履行约定，那么就需要双倍返还定金了。
订金：又叫做预付款。买卖双方达成初步协议之后，买房通过支付订金来获得在此期间的房屋优先购买权，如果最终房屋买卖没有成功，卖房应将订金原数返还给买方。
此处需要提醒大家的是，定金是法律转有词汇，受法律保护，而订金是业务发展过程当中行程的词汇，没有明确的法律约定，所以买房时支付费用一定要小心谨慎。
根据《合同法》、《担保法》的规定，定金与订金的区别主要有以下区别：
一、定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。
二、定金合同是主合同的从合同，由于定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。
三、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。
交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作为预付款或损失赔偿金。
相比而言，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在大宗购物、签合同时，却经常使用。可能是因为商家确实没搞明白这个知识点，也可能是某些销售人员故意为之，暗藏猫腻。
记住了，一字之差，意思大相径庭。如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能收到原款。我们在订立合同、收到收据时，一定要留神，要看仔细了，不要再在订金和定金上栽跟头了，给自己带来不必要的经济损失。
