居然还有人不知道！那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去十几万税费！
来自：云上爱家 2022-01-22 09:15:59 58954次浏览
在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。
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买房需要缴纳的主要、比较大的税费如下：
所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。
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不满二、满二和满五唯一的区别
在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。
我们可以举个简单的例子：
小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？
咱们分不满二、满二、满五非唯、满五唯一四种情况来对比一下：
① 增值税为全额征收，税额=[200 万/(1+5%)] X 5.6%=10.67 万。
② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为 1%，税额=(200万-已征收的增值税10.67万) X 1%=1.89万。
③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万X 10%-贷款利息-此次增值税)X 20%=1.54万。
三个税种共 10.67+1.89+1.54=14.1万元。
总结：如果买了不满两年的房子，需要缴纳上述税费14.1万元，如果买了满五唯一的二手房，上述税费只需要给2万元，相比较不满两年的房子，足足省了12.1万元！
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满二、满五唯一怎么界定
满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。
受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。别怪我没提醒你！
