中央再提房 地产税！什么意思？

有房的人交税房价会大跌吗？将如何征收？或将保新房，打压二手房成交？

稳妥推进房地产税立法！什么意思？

15日，最新出版的第20期《求是》杂志，发表国家领导人的重要文章《扎实推动共同富裕》，一时间关注度极高，引发热议！

文章重点指出： 要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作 。

不少人惊慌不已！房价这是要涨要跌？几套房子要开始征税？是该买房还是该卖掉手上的房？

积极稳妥推进房地产税立法！什么意思？

政策原文很长，但提到房地产税的只有这短短的22个字—— “要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作” 。

房地产税，首次提出是在2014年，当时只是表示要“做好房地产税等相关工作”，而随后的几年再没有提及。不少人觉得不痛不痒，还很遥远。不过2018年的时候，房地产税又被提出，这次的表述是“稳妥推进房地产税立法”，这一次，不少人觉得高层开始“认真了”。专家们纷纷表示这意味着房地产税落地在加速。

当下种种信号表明，房地产税落地真的快了。

随着国家积极推进房地产税立法与改革，积极设立试点城市，房地产税推进只是时间问题。不确定的只是，哪些城市有望先行试点房地产税？

在华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康看来，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。 一方面，用市场化手段代替行政调控手段，解燃眉之急。另一方面，可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验 。

而现在是“积极稳妥推进房地产税立法”的说法，这说明什么？

1、“稳妥”两个字，似乎反映出“急不得”。目前来看，房地产税还短期内仍然不具备出台的基础，但进程已经在加速了；

2、但央行报告再提“房地产税”，说明肯定会出台，只是时间问题。

对于房地产税，普通买房人比较关心的是：所有的房子都要收税了吗？有房的人交税房价会大跌吗？ 

房地产税或间接影响房价

很多人希望通过房地产税的出台来控制房价的增速，从而达到降房价的目的。但若房地产税真来了，房价会降吗？

从上海、重庆宣布开始试点房产税情况来看，这些年，这两地的房地产税试点对楼市影响似乎并不明显，甚至房产税的征收对这两城房价的影响可以忽略不计。

早前，全国人大财经委副主任尹中卿表示：房地产税可能对房地产价格有影响，会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税，而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。

现在来看，房地产税喊了多年却迟迟没能够出台，主要是因为很多问题还没有办法明确界定。

这类房子可能要凉凉……

关于房地产税如何征收，不少业内人士提出了自己看法：

建议一：70年土地使用权折成房产税的份额

新房不交土地出让金，把70年的土地使用权折成房地产税的份额，一次性交全额房地产税，而二手房也同样如此，根据房龄来交税。比如10年的二手房，那就交1/7的房产税，以此类推。那么这样会造成什么影响？

新房或将受热捧，而二手房房龄越老，税就会越高，也就是说房龄越老的二手房或将越难卖。

建议二：设宽松免征面积

主张对居民住宅免税面积应该宽松一点，不要像个税一样频繁提标准，一开始宁可把标准定得高一点。

比如，如果平均住房面积30平米，可以确定人均40平米、50平米甚至60平米作为免税面积。

按照“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，自住的可以尽量不交、少交，这样税种才容易推出。

建议三：二套房只收极低的房产税，惩罚税率从三套房开始

根据《央行最新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

假设一套房的刚需家庭可以免征，那么房地产税覆盖的家庭比例也高达41.5%，至少将会影响近半家庭！

而这些数据的准确性和全面性都有待考究，必须都得摸清楚了再去设定。如果3套房以上的人依然很多，那么3套房就不能作为惩罚税率，否则就必然影响楼市稳定。

房地产税，涉及的问题不仅是技术问题，也不只是立法问题，或许会是一场不小的变革！

房地产税，哪些人受影响最严重？

房地产税出台，哪些人受影响最严重？我们分以下几个方面来看：

对政府来说，是可靠的财政收入，这是毋庸置疑的。

对市场上的投资者来说，从消费环节的前期征税，降低投资者的去收益预期，可以在一定程度上遏制房地产的投资需求。

对刚需人群来说，不用太担心，因为房地产税属于直接税，可以调节到社会收入结构中的高端人群，从而可以置换、替代间接税收入更形象来说就是专属“富人税”。

简单来讲，持有的房产越多，征税越多。以前在网上看到一个关于房地产税避税的攻略，各种办法教人如何拥有8套房，但是可以不纳税。（ 下图仅供观赏，不做任何指导！ ）

写在最后：

今年情况很特殊，而且经济也不容乐观，目前肯定是不具备房地产税改革条件的，所以今年基本不会有消息。明年恐怕也够呛，或许2023年是最理想的推出时间。

房地产税，来是肯定的了，大家不必过度恐慌，但仍需尽早做打算。