买房五大忌

▌ 1、明明看中了，但还是犹豫不决；

▌ 2、不相信专业的，却选择相信百度的猜想和朋友的指点；

▌ 3、忙，天天忙，忙了几年，赚的钱还不够房价上涨的一个零头；

▌ 4、明明知道人工，材料，地价等成本不断上涨，却依然相信房子会降价；

▌ 5、明知道房地产行业是中国经济的一个支柱行业，ZF不可能让它破灭，却一直期望他崩盘！

01 房价为什么不会大降？

我们经常会看到，各个房企每年的销售金额排名，房地产企业百强，二十强，十强等等一些排名，越是排名靠前的企业，在社会中影响越大，购房者就会越相信这个企业。既然销售金额十分重要，是实力的代表，那为什么房地产企业不降价薄利多销，然后再多开发一些项目呢？这样不是总的销售金额就提高了，就算利润率低，但是总利润也不会降低。

降低房价，薄利多销既然有这么多好处，但是房地产公司都不愿意去做，那肯定是有房企不降价的原因的，就是房地产企业开发一个项目的利润并没有人们想象的利润高，虽然房价高，但是房企的成本也是十分高昂的。一个房地产项目有什么成本呢，咱们来具体分析一下：

▼1.土地价格居高不下

俗话说得好，面粉不会贵过面包，房子好比面包，土地好比面粉，现在政府的土地出让价格一直居高不下，这直接导致了这个项目的房价不会很低，就好比北京的房价跟一个普通小县城房价对比一样，北京房价高的主要原因是地价比小县城高了太多了。

▼2.中国物价不断上涨，建筑材料人工更是涨幅惊人

这个大家应该都知道，房子建起来是成本很高的，但是很多人不知道的是最近几年由于雾霾等原因，国家大力整治环保不达标的企业，这些企业中水泥钢铁等建筑材料企业环境污染最严重，这些企业被关闭的最多，这导致了这些建筑材料供小于求，导致建筑材料大幅上涨。对于人工成本的上涨，这个大家都能理解，都知道现在建筑工人的工资水平已经越来越高了。

当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，房价势必也会上行。

从上图中可以看到：今年的建筑材料价格、人工费、机械租赁费都比去年涨了一番。试问房价又怎么会下跌呢？

举个例子：一块砖，当年2分钱，现在8毛钱，砖还是当年的这块砖，它的价格涨了40倍，你问我房价会不会降？请你先问下这块砖答不答应？

▼3.不断上涨的销售成本和高税率

房子建好开始销售时，销售成本也是一大成本，现在很多项目都在城市大郊区，平时根本没人过去，酒香也怕巷子深，所以开发商只能求助于房地产销售，那么销售佣金也是一项不可忽视的开支了，现在佣金一般达到总房价的2%-5%，而一些远郊楼盘的佣金可能更高。

以上3点都是直接影响了房价的高昂，因为有这些成本，房地产企业开发一个项目的成本已经很高了，如果加上资金贷款的利息，房企的利润就更低了，特别一些中小型房地产，他们的成本会比大的房地产企业高，这些房企就更不会降价销售了。

02 买房，冲动是天使 

现在有能力，房子就在眼前。你不买，不代表别人不买！

买房这件事上，冲动是天使，犹豫是魔鬼。

准备好了，就赶紧下手吧！

其实，对于买房，钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差，先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。

03 为您安家，我是认真的 

作为房产经纪人，我能给你的只是关于买房的一些建议，你别嫌烦。

于我而言，你买了房子，我不过是多了一个业绩，靠这点提成我不会发家致富，但于你而言，却可以少干一年，甚至好几年。也许我一次执着的劝说，就可以帮你省下几万甚至十几万。

为您安家，我是认真的！有时候，我也很无奈，当您想要的房源一套一套的被卖掉，价格一步一步往上涨，不是我不记得您，不联系您，而是当初的价格，当初的楼层都已经一去不复返了。

04 买房别犹豫，现在就出手 

工作再忙，别忘记看房。毕竟攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。

房贷利率上浮是大概率的事情，你买房时花的钱会增加。如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮可能导致房价变相升高了。

所有的一切都在说明一个问题，房价势必会涨！

那些总在观望或犹豫不决的人啊，房子100万的时候不买，等涨到200万还是不买，最后发现房价涨到连首付都出不起了。

所以， 趁房价现在还稳定，赶紧咬咬牙，该借钱就借钱，赶紧给自己买套房！