最近一个月，关于二手房停贷的新闻不绝于耳，全国楼市，似乎都陷入了“钱荒”的情绪。

有不少朋友反映，自己所在的城市的二手房停贷了！

1、停贷

包括武汉、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市。

比如武汉就有媒体整理出一些银行的信息，目前大部分国有大行都停贷了，少量的民营银行还可以排队等候，如果着急的话，只能选择外资银行。

杭州当地一些媒体报道，杭州浙商银行、兴业银行等银行的房贷工作人员明确表示，目前杭州二手房贷款原则上暂停审批。

广州其实在今年年初就已经传出来停贷了，当时只是针对一些年代久远的老破小，但是现在大部分银行直接暂停了二手房的贷款业务。

合肥部分银行二手房停贷的消息，还上了热搜。

楼市刚起步的重庆，也传出了银行停贷的信息。

武汉、杭州、广州、合肥、重庆……都是国内楼市比较火热的城市。

显然，信贷真的收紧了！

2、寒流

一方面，房贷利率提高。与房贷额度紧张同时出现的，还有全国范围内的“加息潮”。根据6月21日贝壳研究院发布的数据，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。

另一方面，放款时间延长。除利率上浮外，放款周期延长也成为常态。据贝壳研究院数据显示，从放款周期来看，6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天。其中，46个城市房贷放款周期延长，已超过六成，比如，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。

停贷，提高房贷利率，延长放款时间，连起来看，更像是银行打出的一套“组合拳”，不管是为了从金融端打击炒房也好，还是因为银行额度真的不够所致，对于购房者来说，下半年买房或许会更难了。

3、信号

其一，二手房很容易成为调控牺牲品。

相比二手房房贷，地方政府和银行更加青睐新房房贷。这并非对二手房有意识的“关门打狗”，但足以说明：二手房在调控体系中处于相对弱势地位。

毕竟，新房可以贡献GDP贡献土地财政，而二手房只是财富转移，只能贡献为数不多税赋，所以难免在调控中受到歧视。

因此，一旦贷款额度整体收紧，二手房必然首当其冲。

其二，老房子受到的限制越来越多，老破小未来的空间严重受限。

与半遮半掩的停贷二手房相比，二手房贷款房龄年限缩短，无疑更有致命杀伤力。

众所周知，我国住宅的土地使用权是70年（商铺公寓40年）。虽然房子离70年依旧遥远，但许多人早已开始担忧到期之后的问题。

然而，我国住宅的设计寿命只有50年，而很多房子未必能撑到50年。最近几年，小区衰败的新闻不绝于耳，很多房子疏于维护，房龄不到20年，但实际寿命早已超过30岁。

这其中，不乏部分老旧小区倾斜、坍塌等极端案例，老房子的建筑质量成了二手房交易的最大障碍。

正因为这一点，银行在发放房贷时，将房龄列为重要的考量因素之一。而地方在收紧贷款之时，也会将此作为二手房限贷的重要筹码。

毕竟按揭贷款，都以房子作为抵押品，房子也是绝大多数人能拿得出手的最大抵押物。一旦房子严重老化甚至没了，那银行靠什么来约束购房者还房贷？

4、二手房还能不能买？

当然，这并不是说，二手房不能买。

相反，与新房相比，二手房的性价比更高。

新房房价，一般都会透支未来几年的利好，且许多利好都只是空头许诺，无法兑现。而这两年的新房，在“高周转”模式支配之下，部分还存在质量问题。

二手房则是所见即所得，不会被开发商鼓捣出来的概念冲昏头脑。尤其是次新房，与新房差别不大，但价格却远远低于新房，性价比更高。

所以，凯风君一直建议，对于刚需群体，在一二线城市尽量配置10年以内的二手房。

一二线城市多数已进入存量房时代，中心城区已无可开发土地，新房大多数位于偏远郊区。

与其去新区买溢价更高、前途叵测的新房，不如在二手房市场寻找更具性价比的选择。

在三四线城市，情况有所不同。新房供应量庞大，二手房市场疲弱，在这类城市是买新房还是二手房？

这方面不能一概而论。在这类城市，尤其是县城，一个核心原则是：跟着权力中心走。

因为，小城市的权力中心与教育中心、交通中心、商业中心往往是一体的。政府机构外迁就跟着去新区买新房，政府机构不动就守着这些中心，二手房反而有了高性价比。