很多人都会问对于现在的楼市该不该入手？

那我今天统一回答！

如果非要说划算，那么就是年底了，年底前一个月是全年最便宜的一个时间点，也就是现在。因为开发商着急完成任务，回笼资金，二手房东着急用钱，优惠力度会比较大。

准备买房的建议在12月31号前做决定，过了元旦开发商就到下一个年度了，需要重新制定2022年的年度销售计划和目标，年底的活动会统一取消，优惠力度不会有年底大。

观望的刚需们，可以上车了！

01

 中指院：预测2022年  

 中国商品房价格涨2%-3.5%  

中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。

从房价来看，中指研究院常务副院长黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。

从政策来看，2021年，中国各地发布房地产调控政策超过450次。展望2022年，报告预计，“房住不炒”总基调依然不变。不过，随着楼市调整加深，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。此外，房地产税试点或将落地，短期或进一步影响购房者预期。

02

 21城发布限跌令！

截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等。目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。

发布“限跌令”目的，就是一个字“稳”，稳地价稳房价稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，这个释放出来的信号，就是一定要平稳，不能出现大涨，更不能出现大落，维持现状最好。可以说，房价大跌的局面，不会出现！

03

政 府调控了，银行加速放款了，

开发商回款快了，

你还指望有特价房和降价？

听我一句劝，

不要赌明年的房价了。

稍一反弹，你的心脏都受不了！

1、今天的犹豫，就是明天的遗憾

我是一名房产经纪人，对我而言，你买房子，我不过是多了一个业绩，这点提成我不会发家致富。

但于你而言，却可以少干一年乃至好几年，也许我一次执着的劝说，就可以帮你省下几万甚至十几万。卖房子，我是认真的！

有时候，我也很无奈，当您想要的房子被买走了，价格一步一步的上调，不是我不记得您，不联系您，而是当初的好位置好价格已经一去不复返了。

2、且看且珍惜，果断睿智决定财富

房产经纪人已经不给你打电话了，不是把你忘记了，而是价格涨了，已经不适合你了。且看且珍惜！

不逼自己一把，你永远在观望，你注定买不到房，你注定没有一个属于你自己的家。

你不要奢望楼市大跌，地价越来越贵而且越来越少，家是每个中国人跨不过的情结！

国情就是这个样子，该出手时就出手，省下来的钱是你自己的。做一个果断睿智的人！

3、真诚相待，互惠互赢

想买房，我联系你了，我在外地，我在开会，我下午来，我明天来，我在看看，我考虑一下，我再等等吧，我问问老婆，我和家人商量一下，然后失踪了。

其实没必要，这样搞的我联系你吧，你嫌烦，我不联系你吧，对不起这份工作！我从不强买强卖，钱在你的腰包，买房我又不住，收益是你的。你直接一句话我不买了，我也不会抱着希望一遍遍的去打扰你。

你问我：房价会降吗？答案——房价：你试试看!

04

作为过来人，我提醒你一下：12月不买房，接下来你可能会遭遇以下几种情况：

▲看好的房子，被别人买走了

▲犹豫一个月，半年的工资没了

▲贷款越来越难，想买房更难了

你买了房子，我不过是多了一个业绩，

靠这点提成我不会发家致富！

但于你而言，却可以少干一年，甚至好几年，

关于买房这件事，首付是你，月供是你，居住也是你，

不给你传达是我的错，忠言于此，选择在你！