房价是跌是涨?

 

一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。小编整理出中国房价将上涨的10个铁证，为您揭秘：为什么房价难跌。

 

1、衣食住行房子是刚需，未来人人都会买房

 

2、房子捆绑了太多社会福利

 

3、丈母娘挑女婿，首先要有房

 

4、房子是保值增值最佳投资

 

5 、买房，城市化进程的必然

 

6 、房地产是地方财政的主要收入来源

 

7、通胀预期加大，带动房价上扬

 

8 、中国城市正处于大拆大建高速发展期

 

9、经济发展离不开房地产

 

10、国家调控为控制房价上涨过快，而非打压

 

 

 

看看某一线城市地产历史

2006年 房价6500/㎡ ，

 

你没有买房，你说05年政策调整，房价还要跌!

2007年 房价12000/㎡，

 

你没有买房，你在期待新的政策去调控房价!

2008年房价16000/㎡，

 

你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌!

2009年房价19000/㎡，

 

你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，房价会崩盘!

2010年房价25000/㎡，

 

你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌!

2011年房价27000/㎡，

 

你没有买房，你说国家会出台房产税，房价会跌!

2012年房价32000/㎡，

 

你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了!

2013年房价35000/㎡，

 

你没有买房，你听专家的，说房价要崩盘了!

2014年房价37000/㎡，

 

你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌!

2015年房价43000/㎡，

 

你没有买房，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了!

2016年房价54458/㎡，

 

你没有买房，你还在等....二胎政策，个税抵房贷，地王加持!

2017年房价55432/㎡，

 

你想贷款买房了，开发商要求全款优先......

 

2018年房价二手房价格持平，一手房政府限价，开盘价有所降低......

 

你更想买房了，但是开始摇号，中产阶层公司买房，借名买房花样百出，虽略显公平，实际上你离房子越来越远!

 

你真的觉得房价会降吗?

 

看到以上这组数据，不知道诸位有何感想。

 

 

房价打不倒的“内在逻辑”是什么?

 

先请各位思考两个问题：

 

假设中国只有两个行业，房地产、工厂。

1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。

请问你怎么用这笔钱?

答：投资工厂。

这是10年前的中国

 

2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。

请问你怎么用这笔钱?

答：投资房子。

这就是现在的中国

为什么会发生这种情况?

答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……

 

突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。

 

房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。

 

 

 

这点和工厂正好相反

 

于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……

但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。

 

房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。

 

最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。

 

所以政府必须要稳定房价

 

第一段结束。

第二段：

请各位思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是政府，应当如何做?

 

答：从最开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把房子当做投资品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。

 

然而政府没有这么做

 

于是就按照上面那个例子，房的收益率开始超过工厂，大家纷纷去投资房产，房的收益率(房价上涨)，越涨越快。从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……

 

房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。

 

这个时候，政府发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。

 

 

 

于是政府突然反应过来，要控制房价!

 

但是这个时候，政府又发现个问题。

 

房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果政府控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。

 

问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了!

 

于是政府想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。

 

这时候政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。

 

首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。

 

这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。

 

在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。

 

然而百姓管你这么多?现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗?甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。

 

然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。

 

于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。

 

老百姓也没有钱买工厂的东西了。

 

工厂的收益率因为房变得更低了，有钱人不得不去投资房地产了。

 

于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊!不能借钱给工厂了!

 

于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。房地产价格一降，银行就全是坏账……

 

于是房地产还绑架了银行。

 

政府靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能升官发财，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升!