最近很火的一个词叫“借口式”阻断置业！

没时间，没有钱，经济不允许，问问家里人，我想再等等……

于是良机错过了，地段没有了，户型楼层没有了，等来的是越来越贵的价格、越来越偏的小区......

人总是输在一个“等”字。

但，无论你身在哪里，买没买房，这几个建议，读完总没坏处。

01

购房不要想着一步到位

据调查，中国85%的购房者一生中会有1～2次的换房行为。这意味着，绝大多数人买房都不可能一步到位。

但现实中，想着一步到位的人数不胜数。

小编有一个朋友，他在2010年的时候就想着买房，结果钱不够只能买到北京5环的房子，当初他嫌地方离公司距离太远，想着多攒几年钱，在4环内买一套大房子。然而当他攒够了钱的时候，却发现，自己的钱连5环的房子都买不起了。

核心资产的价格上涨速度，要远高于正常人的收入水平。聪明的购房者，会在合适的地段先买一套流动性好的刚需房，然后随着自己的收入增加，再加上房子增值所带来的收益，完成第二套房子的置换。

从北京6环，买到5环，再从5环进4环……房子不仅要考虑居住，还要考虑投资收益。

02

不是非得挑近公司的房子买

如果你打算在一家公司干一辈子，你可以买在公司附近，享受一辈子的走路上班福利。但绝大多数人不可能这样。

所以，你在资金有限的情况下，买首套房一定要先考虑它的地段概念。这个地段是不是城市的发展方向，是否未来可以给你带来一定的价值收益。

小杨毕业后因为公司在老城区，为了省时间，于是在公司附近买了一套二手房，但整个城市的发展重点是新城区。2年后，小杨的公司要搬迁到新城区，然而当小杨去买新区买房的时候，却发现自己的房子根本没人买，而新区的房价已经比三年前翻了两番。

小杨非常后悔，为何自己不多花半个小时坐公交，而是选择了5分钟的路程。

要记得，公司不是你的，但你的房子一定是你的，你要帮它想好位置。

很多时候，如果上班不便，宁可把所买的房子租出去，自己租在公司附近，以租养租，也不要随意在一个没有升值潜力的地方，两眼一抹黑就上了车。

03

买房重要的是看自身

很多人买房，看的是行情热度而不是冷度。

当“万人抢房，地王频出“登上新闻头条，他们像是打了兴奋剂一样冲进去就买，而当房价下跌，售楼处倒闭时，则对房子不理不睬。

当你问他们，行情不好的时候为什么不买，他说钱不够，但当你问他，为什么行情好了，你就有钱买了，他说这还不容易，借啊！

殊不知行情一个波折，房价已经涨出他几年的工资了。然而很多人依然逃离不开”买涨不买跌“这个人性缺陷。

其实在某种意义上讲，楼市和赌场的性质是相同的。庄家做局，大户炒作带节奏，散户入场接盘，等韭菜割完了，大户开始抽身分钱。

你要做的就是，在庄家做局的时候立马入场。其实很简单，每一轮房价上涨信号都是很明显的：利率连续调低，调控政策解除，一波波货币宽松。

要记得，当街边大妈都在讨论买房，才是楼市最危险的时期。刚需想着跟买，投资想着抄 底，这就是韭菜和镰刀的本质区别。

04

买房不要怕贷款

这样的购房者不在少数，仿佛从银行贷款买房是人生最不堪的事情。可事实上，这些年投资者都是用着银行里刚需存进去的钱，买了房子，然后把房价炒高后再卖给刚需，以此循环。

你要明白的是，房贷是一般人从银行里拿到利息最 低的贷款，能贷多少算多少，而且把时间撑到最长。不要害怕利息有多少，因为利息会被时间吞噬掉。

20年前，北京的房子4000元每平米，每个月月供就2000元，按当时2000～2500元的工资来讲，这个月供和利息简直是天文数字，一般人谁敢想象？

未来货币只会越来越多，利率会越来越低，人民币的购买力会处于长期通胀的道路上。所以不要着急还款，用你辛辛苦苦赚来的钱和时间赛跑，那样只是徒劳无功。

05

就算全球形式严峻，我国房价依然稳

中国的楼市和美国的股市是一样的，均是国民财富主体。不同的是，美国股市因为疫情熔断了三次，而中国楼市却没有因为疫情房价大跌。

目前我们的楼市已经形成了一套独特的运行系统，在这个运行系统外面，是一层政策加固的保护层，房价绝对不允许大幅度高低动荡。

所以你的关注点，并不是国家大事和国际形势，而是你所在城市这一亩三分地的行情走势。你的城市今年人口的流入量如何，供地周期怎样，库存多少，城市发展方向和政策落地进程如何？

再往大了讲，就是此阶段国家对于楼市的态度如何，整体货币运行环境，你所在城市对房地产的依赖度多高，这些才是你要关注的重点。

 给置业客户的最后一个建议  

请记住：做一件事情最 好的时间是10年前，其次就是现在！对于买房也是如此，买房，就要趁现在。

如果可以倒回10年，你最想做的事是什么？

相信无数人都会说，一定会买房，因为你工资上涨的速度，真的很难跑赢房价。人这一辈子总是在等待，别让自己输在了“等”上！