为什么我们负债也要买房？
来自：云上爱家 2021-09-11 08:34:28 68546次浏览
为什么我们负债也要买房？
因为，租房子没有尊严，
租房总被房东赶来赶去，
动不动就涨价把你赶走，
租房的生活最糟心！
房租再低也是消费，
月供再高也是资产！
有了家，才有奋斗的目标和动力 ！
最近被这段话刷屏，
打拼十年最有成就感的事就是帮房东付完剩下的房贷！！！
到底应该租房还是买房？
有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。
乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。
买房和不买房10年后财富差别多大？
第一种人：买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
....
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万。
B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万。省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。
C、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1：
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。
假设2：
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3：
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢？未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。
