大家有没有觉得这“房产税”真的就像“狼来了”故事一样，说了很多年了，一直没有实施，很多人也都麻木了。但是我告诉你，这几年关于房地产的政策已经彻底变了风向了，房产税这个狼可能真的要来了。

那什么是房产税？为什么要收房产税？房产税政策出台之后会产生什么影响？今天我们来聊聊这几个方面的问题。

就在最近这几天啊，财政部、全国人大常委会预算工委、住建部、税务局等四大部委，在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，信息量很大，说明房产税改革政策已经在加速出台了，更为直接的是，房产税的试点窗口已经被打开，在全国范围内，将有越来越多的城市居民感受到房产税的威力。

首先来说说什么是房产税，大家可能也听说过房地产税这个概念，房地产税和房产税就差了一个字，却是完全不一样的概念。简单来说，房地产税是一个大的概念，它包括了土地增值税、城镇土地使用税、印花税等。

而房产税的概念要小得多，他其实是一种财产税，以房屋为征税对象，按房屋价值或租金收入为计税依据，向房产持有人征收。实际上，我们国家的房产税是收得很少的，跟发达国家的房屋维护成本相比，可以说是小巫见大巫了，以纽约皇后区为例，一套150平米三居室的房屋，房产税每年约为8万元，而类似面积和区位的房屋，即便是在上海，交的房产税大概也就是1万元左右，还是存在很大的差距。

那么，为什么以前不收，现在要收房产税了呢？我觉得有两个原因。首先，房产税替代了原来土地财政的部分功能。我们国家从2000年以来，房地产产业链得到了蓬勃发展，到现在经过二十余年，可以说在各大城市，房子盖得太多了，可以卖的土地已经卖的差不多了，原来依靠卖地政府积累了大量的资金，再投入到城市建设当中去，因此，过去二三十年，我们国家的城市化发展是非常成功的，但是现在，地卖的差不多了，土地财政对城市发展可以提供的支撑越来越弱了，这个时候就需要新的税收来源；我们看看欧美等发达国家，房产税在政策的财政收入中的占比是很大的，这就是大势所趋。

第二原因我觉得跟我们国家的性质也有关系，中国毕竟是社会主义国家，讲究的是社会公平正义，共同富裕，原来在各大城市里面，那些早早就买房的人占尽了优势，在深圳上海有多套房产的人，以前可以说真的是可以横着走路，但是没有及时买房的人则越来越买不起城市的房产，因为房子而导致的社会矛盾也越来越多，这个时候，房产税的出台，更像是一种再分配手段，那些房子很多的富人要多缴税，房产税根本来讲是一种财产税，他必然在一定程度上能调节社会收入的分配。

那么，房产税出台后，会怎么样影响我们的生活呢？持有房产的人可能非常担心，房价是不是要跌啊，我觉得不必要过分担心，首先，我们国家的房产税政策还在早期阶段，不可能一下子征税比例非常高，肯定是有个过程，相对于房子的总价来说，房产税的比例还是比较小的，同时啊，房子价格长期来讲主要还是看人口流入和城市发展，不存在“房产税收了之后，愿意到这个城市工作定居的人就少了”这样的说法，我觉得房产税对房产价格的影响是比较小的。

很多租房子的朋友又要问了，房产税征收了之后，房东会不会提高房租来转嫁这部分的成本啊，我觉得也不需要过分担心，国家都为大家考虑到了，事实上，房产税也是可以跟房租收入水平挂钩的，如果房租收得高了，国家完全可以多向房东征收房产税，房东在涨房租之前也是要考虑考虑的。

但是呢，房产税的征收，在短期内是可以有效地给房地产降温的，特别是打击炒房等不当行为，原来那些想买入房产再卖出获得收益的炒房客，他持有房屋的成本将大大增加，有些可能就不愿意这么干了。

房产税现在在全国范围内还是在试点阶段，因为影响大，国家肯定会在试点时期充分论证，才在全国推广的，大家一定要理性客观地看待房产税，说到底这也是国家发展和社会进步的产物。