01

钱越来越不值钱,越早买房越划算！

前几天有朋友给我发了一个货币基金的表格。他感叹道,如今现在大多数货币基金的年化收益率都已经跌破了2了。

还有一个做同业存款的朋友给我看了一下定期,7天的收益率1.3%,3个月收益率1.4%,1年的1.6%

这个收益率反映了一个很大的现实情况:无风险利率快速下行。

对于普通老百姓来说,大多有这样两个感受：

一、钱越来越不值钱。同样的100块钱,十年前可以在一般的餐馆里请几个人好好吃一顿,但是到了现在也就是能买个3斤猪肉而已,我们手中的现金购买力一直是在下降的。

二、越早买房越划算。从我囯开放商品房市场到现在,除了个别地区,基本上没有几个是因为买了房而后悔的。特别是随着几轮房价的快速上涨,很多人通过房产实现了财富快速增值,个别人甚至实现了财富自由。

没错,楼市发展到今天,市场上对于未来房价看涨or看跌的呼声都有很多,但最终还是早买房的人赢了。

02

把买房钱存银行30年,也许会让你亏掉一套房!

不愿意买房或者买不起房的人,经常会说,为了一套房子,为银行打30年工,不值得,什么攒够钱什么时候再买呗。

经济学家林毅夫曾经说过,穷人把钱存入银行,实际上是补贴富人。如果你真的把你赚的所有钱都存进了银行,30年之后,就等于亏了一套房。

举个例子,假设全年的CPI都维持在1.9%,一年期存款10万元,那么：

等10万元存款到期后,本息合计为100000×(1+1.75%)=101750元；

以1.9%的通胀率对到期本息的价值进行折现,101750÷1.019≈99852.79元,也就是说,一年后的101750元仅相当于目前的99852.79元。

明白了吗?在负利率时代,你把10万元拿去银行存了一年定期,到期之后都会净亏损147.21元。

那如果每年都把自己手里的钱存一年定期,存了30年呢?亏损只会越来越多。

同时,房价的上涨也必定会带来客观上的货币贬值,相信你们都已深切地感受到了吧,现在的钱越来越不值钱。

所以,不要再把不想给银行打工当做你不买房或者说买不起房的借口了!

贷款买房只是把未来的钱提前用在了现在,发挥其更大的作用而已。

03

负利率时代来袭!房产是最后弯道超车的机会!

要知道,大概2016年,4个点的理财收益还是比较普遍的,但是现在,2个点以下已经成为常态了。未来,会不会跌破1个点,会不会跌破0.5?都是投资者很焦虑的事情。

负利率造成的结果就是生产/货币即生产价格的上升,越来越多的资金、追逐越来越少的优质资产。我们这里优质资产的定义很简单,每年的现金分红比例越高,就是优质资产。

看懂了这个趋势之后,我们就知道,资金对于优质资产的竞争会越来越激烈。但是,我们还是有很多机会,因为资金有时候并不知道什么是优质资产。

我们就是要比别人快一步,早一点认识到什么是优质资产。

所以我们在零利率时代的所有核心投资策略,就是尽可能多的,尽可能早的,尽可能便宜的去买房产!

04

持有房产还有哪些优势?

第一,楼市不会出现大面积抛盘的现象,所以不会出现崩盘和腰斩的可能。

第二,持有房产者如今在市场里是大多数,有价无市会让大多数人有时间去争取自己的现金流,也就不会出大面积断供的可能。

三,所有的房产持有者在会更加倾向于拥护楼市的繁荣,只要你有持有的筹码,你就有对未来乐观的信心。有句话叫“信心比黄金更珍贵”,持有房产的人,相信房子早晚都会替自己赚到更多资产,随着买房的人越来越多,看好楼市的人也就越来越多。

因为专业和时间的限制,普通百姓要找个适合自己门槛的理财标的非常难。除了将钱放到银行或支付宝等作为存款之外,很多人选择了买房。

在百姓的朴素观念里,房子是实实在在的,能住,也能增值,还可以用来出租。

而在过去的时间里,买房也被证明了是正确的选择。