楼市调控政策继续井喷   

 年内突破400次刷新纪录  

8月楼市调控政策继续井喷

8月以来，北京打击“假离婚”购房，杭州加码限购，广州调整人才购房政策，上海二手房房贷申请执行“三价就低”原则……据中原地产研究中心统计，8月截至目前，已有宁波、成都、杭州、金华、内蒙古、贵州、武汉、义乌以及住建部、央行等部委发布房地产调控政策接近50次。

业内人士指出，2021年房地产调控继续全面升级，且近期的调控已经开始“动真格”，对过去很多年存在的漏洞全面“打补丁”升级。

2021年楼市调控累计破400次

中原地产研究中心统计数据显示，2021年房地产调控累计突破400次，全面刷新历史记录。从中央到部委到地方，2021年7月密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。截至8月22日，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。

整体来看，今年以来，全国房地产调控政策井喷，核心特点是收紧，包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁。其中，约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征，体现了在房地产调控一城一策的基础上，住建部的督导作用在加强。

1.楼市调控的目的是什么

楼市调控的目的是什么？很多人现在都不清楚。只是站在自身的立场来进行理解，然后开始为了获取利益进行解读。楼市调控的目的是非常清楚的，那就是让房产回归居住的属性上，简称“房住不炒”。

它会通过几种方式来进一步完善楼市的交易环境，让人们在投资房产上面有一个更加清晰的认识。

所以楼市调控的目的有两个：

一是稳定楼市的发展方向，二是改变楼市的发展现状。

2.调控不等于降价

很多人有一个误区：认为只要是加大了一个政策的调控，那么房价下跌只是一个时间问题；但是回顾国内房产的发展历程，不缺乏力度大的调控；可是效果基本一致，调控的过程中房价趋于一个止涨状态，跟目前的状况房价状况一般无二，可是一旦调控放松后的状况就是房价继续上涨。

所以不要过分的认为调控力度不松绑就等同于房价一定会下跌。大家切记要明白一点，政策调控的本质是稳住房价，平稳发展，而不是打压房价。什么叫平稳？就是不会跌，不让跌，不能跌！

3.房价不降，成本在涨  

这就是目前最大的问题，那就是房价止涨，成本上升的一个问题。房贷利率成为继房价后另一块压在人们心头上的石头，可以说从调控到现在为止，房贷利率不止上涨了一点，不少地区的房贷利率甚至同比去年调控之初高出了30%，就连银行的基本优惠都已经没有了。

所以购房成本一定要受到人们的重视，特别是刚需，毕竟刚需买房只有靠贷款这么一条路，房贷利率过高会过分增加人们的负担。 

4.政策只会越来越严 

买房人注意了！等下去的就两种结果：一种政策越来越严，另一种是房价越来越高！

作为过来人，我提醒你一下：现在不买房，接下来你可能会遭遇以下几种情况：

• 看好的房子，被别人买走了

• 犹豫一个月，半年的工资没了

• 贷款越来越难，想买房更难了

你买了房子，我不过是多了一个业绩，

但于你而言，却可以少干一年，甚至好几年，

关于买房这件事，首付是你，月供是你，居住也是你，

不给你传达是我的错，忠言于此，选择在你！

我经常听客户说一句话；买房又不是买菜，哪有这么快的啊再等等，等着等着菜就黄了。

我想说买房就像买菜，下手早了可以任意挑选，下手晚了都是剩菜，房子也是如此，早下手可以选到自己心仪的楼层，户型。

有些人总是后知后觉，再等等，殊不知机会都白白流失掉了，无可奈何却也只能接受，往后余生底楼是你，顶楼也是你，多花钱还是你。

买房没有十全十美，有七分就可以下手了！

毕竟现在赚钱的速度，永远跟不上房价上行的速度！

房价永远是昨天的便宜，晚买不如早买！早买早收益！！