二手房过户，怎么操作最划算？选错了，可能多花几十万！
来自：云上爱家 2022-01-18 08:57:37 30915次浏览
多数国人的资产中，最值钱的往往可能是名下的那套房子。房子作为一笔财富，又往往还会涉及到继承的传统文化。
比如一个老人去世，留下的财产可能绝大部分是房子，而老人一般都会将这笔财富，传承给下一代人。
那么问题就来了，房子作为遗产，该如何过户给你的孩子呢？
房子属于重资产，现在一线城市的房子，动辄上千万。不像钞票或者黄金首饰，你一递，孩子一接，就算完事了。
继承房子，必须通过合法手段，即产权过户。
产权过户有多种方式，而不同的方式，税费差别非常大。一不小心，可能你就得多花几十万的冤枉钱。
目前房产过户主要有三种形式：赠与、继承、买卖。
具体有什么差别，下面一起来分析
1
赠 与
相信很多人头脑中浮现出的第一个选择就是“赠与”。
既然是将房子给子女，“赠与”看起来是最自然的选择。
但这真是最 好的选择吗？
我们先来看看“赠与”要缴纳的费用。
有人可能心里要犯嘀咕了。
什么？把房子送给孩子还要交钱！？
答案是肯定的，而且这笔钱还不少。
为了方便计算，这里假设老人只有一套普通住宅，面积90平米，市价200万元，已住满五年。
“赠与”需要缴纳的主要税费有评估费、公证费、契税和印花税。
具体费用如下：
真是不算不知道，一算吓一跳！
各种税费加起来，只是简单地把房子赠给孩子，竟然要缴纳将近12万的税费。
这还是免除了个人所得税的。
如果不是直系亲属之间赠与，还得缴纳20%的个人所得税。
看来要把房子赠送出去，也不是那么简单的一件事。
2
继 承
选择“赠与”的税费这么高，那“继承”怎么样呢？
一般来说，子女都是父母的法定继承人。
在老人去世后，可以直接继承房子。
“继承”的主要税费如下：
“继承”和“赠与”相比，最 大的差别就是可以少交3%的契税。
契税可是“赠与”里面的大头，不用交契税，200万的房子一下子就可以省下6万。
很显然，“继承”要比“赠与”划算。
但是“继承”有一个条件……
就是，房屋所有人必须已去世才行……
3
买 卖
再来看看最 后一种情况——“买卖”。
一般人肯定不会考虑这种方式。
我只是想把房子送给自己的孩子。
为什么要搞得这么麻烦，像卖给外人一样操作呢？
很多人要么排斥这种方法，要么觉得它是“不靠谱”、“忽悠人”。
先别急着下结论。
我们来算算“买卖”的费用：
什么！？
买卖房屋，总费用竟然只有22835元！
显然，买卖房屋是费用最少的过户方式
这里有一点提醒大家注意，本文所举的案例为普通住宅，且购买满五年。如果条件变了，可能购买就不是最 佳选择了。
最 后，建议大家根据自身实际情况，做出交易成本最 低的决定
