2022年楼市利好接连不断，现在到底该不该买房？
来自：云上爱家 2022-10-19 11:53:07 23916次浏览
2022年以来，各地的楼市松绑政策花样百出，已经由最初放松限购、限贷逐渐延伸到发放购房补贴、契税补贴，政府拿出真金白银鼓励老百姓买房。央行也多次发布了降低房贷利率的通知，从中央到地方都在鼓励提振楼市消费需求。看上去当下确实是不可多得的买房好时机，那么到底该不该当机立断出手买房呢？入手前一定要考虑清楚这5点：
第一，买房的真实目的
如果不买房只能租房，那就买！如果不买房不能结婚，买！如果不买房孩子无法上学，买！对这些真正的刚需来说，现在就是买房好时机，早买房意味着早交房，可以节省几年租房费用、尽早安家立业缓解长辈的焦虑，也不必为了孩子上学焦头烂额、增加不必要的人情往来的金钱支出。对于真正的刚需来说，解决现实问题和确保购房安全比房价涨跌更重要。
第二，是否具备还贷能力
疫情直接或间接地对各行业从业者的收入产生了影响，从零售餐饮、住宿旅游、交通运输、文化娱乐等行业营收大幅下滑，到房地产、施工建筑、互联网大厂等诸多大型企业为了渡过难关大规模地降薪裁员，收入的稳定性面临巨大考验，而大多数人需要依靠每月的工资还房贷，所以，当前买房除了要考虑政策优惠和首付之外，还要考虑能否按时偿还房贷以及家庭应对风险的能力等等问题。
第三，能否承担房子烂尾的风险
购房优惠政策主要针对新房市场，但房地产行业下行、融资监管高压以及楼市预期下滑等因素还在持续影响着楼市交易量，如今大多数房企的资金链仍处于高压状态。2022年5月12日，有着地产航母之称的融创地产宣布暴雷，由此可见，房地产行业的危机依然没有彻底解除，未来央企楼盘将会成为购房者的首选，无疑加重了民营企业的经营风险，未来暴雷的房企名单很大概率还会增加，购房者一定要把这一点考虑在内。
第四，能否承担房子贬值的风险
政策红利会让部分刚需和刚改提前购房计划，还会透支一部分未来的购房需求，叠加我国新生儿数量和结婚率连年下降的因素，未来可能会出现购房需求萎靡、炒房客清空投资性房产的局面，楼市供过于求，房价很大概率还会继续下跌，所以，现在买房还需要考虑能否承担房子贬值和难转手的风险。
第五，是否会成为房地产的税征收对象
2022年房地产税暂缓，但早晚还会落地开征。按照目前重庆和上海征收房地产税的办法来看，征税标准很大概率会跟房屋面积、房屋总价挂钩。如果各地虽然逐渐放开了二套房、三套房的政策，但名下登记的房屋数量过多将来会不会被房地产税撸羊毛？业主是否有足够的经济能力缴纳房地产税，这一点也是需要事先考虑清楚的。
奉劝各位购房者，买房之前先扪心自问，把以上五大问题都考虑清楚了，再做买房决定！
