不识庐山真面目，只缘身在此山中！

用一句诗开篇，拉高一下逼格，如果有人再问你买房的建议，我想这篇文章已经说清了。

每天看房地产数据，每天盯楼市动态，每天听专家建议，结果是不是越来越糊涂？瞎折腾，徒劳伤神！

1

转变心态

“房子是用来住的，不是用来炒的”。

可你有没有想过，用来居住的房子，其实会越来越贵。

为何？因为要舒适度，要靠近市中心，要有教育、医疗设施配套，能不贵吗？

如果你钱够了，一定会去付个首付买第一套房。如果买不起，房价下跌，你也买不起。如果暴跌，不好意思，那意味着经济危机，你会更惨，因为失业和减薪，遇上通货膨胀，你更买不起。

中央政府要的是经济转型升级，国力增强；地方政府要的是GDP，要的是财政收入。因此，房价稳步的涨就好。

中国人对房子的特殊偏好，古而有之。

以前，买房置地，这是封建制度决定的。现在呢，政策和舆论影响了文化。

没房不能落户，你永远是外来人口。结婚，要婚房。教育，要学区房。中年了，要换个大房子，住的体面舒适。老了，要养老房。

2

时代变了

房地产暴利时代已经结束，但房价不会暴跌，除非中国完了。

理由？我告诉你有两点。

第一是房屋贷款绑架了银行，就说建行，个人住房贷款就是3.59万亿，还有开发商、企业都欠着银行的钱，最后谁买单？

国家，因为银行都是国家的。

第二是按揭贷款绑架了99%的白领。

什么意思呢，大部分人工作没多久就开始买房，月薪5000、月薪10000都愿意买。如果房价暴跌，你以为房子被银行收回去就完事了？

没那么简单，比如说，房子抵押贷款了100万，房价下跌缩水到了60万，这时候银行会要求你追加因贬值而不够的40万。极端情况下，你的房子没收回，但是你还欠着银行40万的负债。所以，买了房子的人，一方面勤勤恳恳扛着月供，另一方面祈祷着房价别跌。

但房地产的天确实变了。理由，中国经济高增长周期已经结束，也就是说投资拉动的时代，再见了；货币的高发行量也已经基本结束，最新的M2增长数据是个位数；国际资本大量涌入也已经基本结束，未来呢，是中国资本走出去的时代。

再说基本面。供求关系被逆转，人均住房面积和户均拥有量已经很高。

那为什么还涨？我给你两个解释，一个是中国人对房子的情怀，另一个是好房子太少。

要知道，中国有钱人真的很多，好房子成了稀缺资源，能不涨吗？

人口关系被逆转。别看中国的人口还在增长，但新生儿的出生率在不断降低，即使放开二胎也没用。

理由，还是从人性的角度出发，一方面生活水平改善了，另一方面生活成本很高，不敢生不愿意生。“90”后这代人，没那么多传统观念的羁绊。

买房就是预期，人口出生率的下降，而这群人就是20年后买房的主力。人口少了，需求也就少了。

3

趁早买房

对于自住刚需来说，别等了！不要罗列一堆宏观数据政策走向，都跟你没关系。刚需，七大姑八大姨都看着呢，家里面也在催婚。

买什么房，给年轻人的忠告，买你买的起的。人都不要好高骛远，又要自住又要希望快点涨又要首付低，哪有这样的好事啊。天上掉个馅饼也要起得早，听说过馅饼是等来的吗？

条件允许的话，买房，别在路上花费太多时间。在郊区买房，市中心上班，时间是有成本的，并且长期以往，消磨的是你人生的斗志和信仰。

量力而行，别把自己逼死。人生就是短短几十年，别因为房子过得猪狗不如。

不要觉得有了房子就有了安全感，两码事。别忘了中国国情，医疗和教育也是压着你的大山。更何况，房子还被抵押着呢，还不完全属于你！

买房要趁早，看准了就下手。打个不恰当的比喻，房子跟衣服一样，大家都知道衣服严重过剩吧，但有些品牌的衣服，有些款式的衣服就是贵。

为什么？因为稀缺，人们往往花更多的钱去追逐稀缺的产品，而对于过量的比较次的衣服熟视无睹。房子也是这样，好房子，一定会涨。

什么是好房子？看你的需求。你自己的需求，自己最清楚。房子具有多重属性，叠加的越多，就越贵，这是真理。原则是：市中心，交通便捷，学区、公园房。其实这些你都知道，却还在问。

记得，同样的条件，买位置好的，有人住的，有品牌的。不可兼得，结合实际取舍。

买房是道坎，第一次总要经历的。年轻人买房要有骨气点，房贷不见得是坏事，好好工作，想着怎么赚更多的钱。

人生很累的，别想着安逸。离开大学校园的那一刻，无论哪一种人生，都是折腾，都是残缺且不完美。

4

一些金融知识

通货膨胀知道吧，而且时间越长越厉害。所以呢，对于房贷必须贷满30年，这是世界上唯一给你的巨大红利，别看利息比你贷款的金额还要多，等30年后回过头看看，那还值多少钱。

对于投资房，想着升值。我的建议是，炒房的时代已经结束了，新加入的炒房客只能是接盘侠。

理由，经济和政治风险。买房的融资利息铁定还会继续涨，以往那种首付买一套，抵押给银行拿到钱再买一套，这样循环几次。等房价上涨后，卖掉一套，然后首付再买几套。这样的玩法，已经结束了。

如果是一两套房想着升值，也不是不可以。但我介绍一个概念，然后大家自己斟酌。复利都知道吧，而单套房的升值其实是单利，十年八年涨了一倍也没啥意义。以前炒房客，那玩的可是复利。

当然，基于这样判断的前提是，未来房价总体稳定，好城市、好房子还会上涨。为什么不说暴涨呢，还是基于之前说的，这个时代过去了，而且中国经济，再暴涨，泡沫是会有破的那一天的。

最后，告诫所有买房的人，房子不止不动产，更重要的是，我们寻找一个叫做：家的地方!