买二手房，能用公积金贷款吗？预算有限的可以这样做
来自：云上爱家 2021-04-22 08:33:11 85894次浏览
住房公积金是大家在买房的时候，能够帮上大忙的一个福利，买新房当然可以使用住房公积金贷款，那么买二手房还可以用住房公积金贷款吗？今天我们就一起来了解一下这个问题，同时介绍预算有限的情况下，该如何使用住房公积金。
首先，购买二手房，只要房屋是住宅性质，70年大产权的，那么就可以使用住房公积金贷款。因为住房公积金的本质是保障大家的居住条件，如果购买商铺的话，就违背了住房公积金的本意。所以，一般情况下，购买商住两用、商用房，是无法使用住房公积金的。不过，也有部分地区住房公积金贷款条件宽松，商住两用也可以在特定情况下申请住房公积金，以当地具体的政策规定为准。
不可忽略的是，在买卖房屋的过程中，有一部分房主不愿意接受公积金贷款。部分房主转手住房是急需流转资金的，而公积金贷款放款时间长，流程复杂，审批时间长，因此一些房主会拒绝公积金贷款。贷款的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的，在打算使用公积金贷款买房时，买家一定要提前与房主沟通好。
预算不是那么充足的情况下，建议大家使用商业贷款+公积金组合贷。买房贷款对刚需来说，都是一件需要谨慎考虑的大事。在买房的时候，最担心的就是两件事，一是首付预算不够，二是贷款额度不够。在贷款方面，大家可以采用商业贷款+住房公积金贷款组合贷的方式。不少地区都规定了公积金贷款上限，比如北京市规定首套房使用公积金贷款上限是120万，二套房是80万。上海每户家庭最高贷款限额为60万，苏州则是规定90平米（含）以下、总价小于等于110万的新建住宅最高可以贷80%。
总的来说，公积金贷款是帮助我们购房的福利政策，有购房需求的朋友，一定要详细了解当地的政策法规，最大化发挥公积金的作用。
