买房时，这3种看似很好，其实有坑，外行人争着买，内行人都避开
来自：云上爱家 2021-04-23 08:31:20 47615次浏览
这三种房子看似很好，其实有坑，外行人争着买，内行人都避开。
房子一直都是我们中国人相当在乎的一种财富，我们把这种财富当作是“家”的重要组成局部，以至有很多人都以为有房子才有家，女孩也更愿意找有房子的人一块结婚，所以房子是人生中的重中之重，而房子的选择更是如此。
对于新手购房者来说，由于买房经验不足，很容易就掉进了购房陷阱里面，商品房的种类繁多，根据设计特点主要分为普通住宅、公寓、别墅等。
有些房子看似很好，实际买入后，到处都有坑，花了冤枉钱不好，可能还要贴钱，所以买房时，不要只听房产销售中介的，自己要学会多了解下房产知识。
买房时，这3种房子看似很好，其实有坑，外行人争着买，内行人都避开。
首先就是法拍房。法拍房价格低于市场价也是有一定原因的，在关注价格的同时，竞买人也不能忽视房子背后可能存在的一些风险。
对于出来进行法院拍卖的房子，这背后也是有各种各样的故事。如果你深入去了解这些房子，有的人是创业失败了，有的人则是染上了不良恶习，有的则是急需要资金周转。
所以这类房子或多或少会有经济纠纷、产权纠纷等，法拍房不负责售后，一切纠纷由购买者承担，如果购买后，后续有债务、贷款等费用都需要购买者来承担，还有更严重的即使买入了，后续也有可能入住不了。
其次就是公寓房。所谓公寓，指房屋产权为40年，房屋性质为商住两用房的类住宅产品。公寓房不限购，对于没有购买资格的人来说，是可以购买，但也仅限于此。
有购房资格的刚需一族是不建议购买这类公寓住房，因为公寓房是不能落户的，很多人买房就是为了享受城市的教育、医疗资源，买公寓落不了户，也就不能享受各类权益，子女也不能就近读书。
而且公寓房的生活成本比普通商品住宅高，其用水、用电、用气都是按照商业标准来收取的。
最后就是小产权房。小产权房一般指的是，农民在集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金，而且几乎都是不给办理房产证的。
买房前要先搞清楚，不能办理房产证，没有了房产证的保障，肯定就是有风险的，买房人对小产权房只有使用权，没有所有权，所以只要发生纠纷，买房人的权益就无法得到保障。
除了3类房子不建议买外，我们在买房时也要注意，买房要看五证，房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，没有这五证的要多留个心眼。
另外一般贷款购房都容易忽视征信问题，这个最好事先查一下，以免带来经济损失。不同城市的二套房政策也不一样，从认定标准到首付金额、贷款比例、贷款年限等等都要了解清楚。如果有购房打算可以先行准备购房流水。
