人生中只有第一套房子是用钱买的，

以后的房子基本上是用已有的房子换的。

买对一套房胜过十年忙。

对于第一次买房的人来说，第一套房子真的是非常重要，因为它直接决定了你的家庭财富增长能否踏上快车道，甚至实现阶层的跨越。

2021年已经过了一半了，下面我们就给下半年准备买房的新手们梳理了12条真诚的建议，希望能对大家买房提供到帮助~

1、 真正的买房高手都是逆向操作的，当所有人都在看涨时你要准备卖房，当所有人都在看跌的时候，你要准备买房。记住！买房不要从众，从众真的是楼市大忌。

2、 咱们的楼市还要看政策，政策可以直接影响到房价，没有人能准确预测房价的涨跌，但我们一定要学会观察经济趋势，通常来说，经济不景气，就业不理想就会宽松，银行就会放水，楼市也会跟着启动。

3、 房价最高点出现在房价上涨，但是成交量下降的时候，这时候千万别当接盘侠。房价的最低点在房价下跌，但是成交量不断攀升的时候，这时候最适合买房。

4、 银行的房贷利息变动情况可以作为我们买房的重要参考，利息降得时候可以迅速入手，当利息开始涨的时候就要学会观望了。

5、 法拍房可以买，但是不要想着通过法拍房再买到便宜很多的房子。早期了解法拍房的人都赚到钱了，现在大家也都知道法拍房已经没什么价格优势了。而且现在很多限购严格的城市，通过一些法拍房可以解决购房资格。这些房源最后成交价反而比市场价更高。

6、 聪明人买房从来不和银行对着干，而是把银行当朋友。他们会紧密观察银行的动向，银行贷款拼命放松的时候，他们就拼命的贷款买房。银行贷款收紧的时候，他们也会紧紧的捂住自己的口袋，不会轻易下手。我们买房自然也要向这些聪明人学习。

7、 买二手房记得看房东人品。人品不好的房东没有契约精神。他的房子只要看到有人买他就会涨价。这样的人根本不是着急买房，跟这样的房东交易真的会折磨你。，即便是房子过户了，以后看到房价大涨，他都有可能回来继续跟你掰扯，甚至为此打官司，碰到这样的房东一定要远离，这样的房子你也宁可别买。

8、 买房的时候我们要观察该小区的挂牌数。房子挂牌数多的小区一定要小心。要么是投资客多，要么就是这个小区真的不适合居住。挂牌数多的小区，大家为了快速把房子卖掉都是争相降价，你如果贪图便宜买了这个小区的房子，那么以后还可能房价还会继续下跌。反之挂牌数少的小区，以及不怎么出房源的小区，一定要多关注，这样的小区一般出一套少一套，这种小区的房价往往会比较坚挺。

9、 买公司名下房产的时候一定要小心。各种税费真的非常复杂，碰到合同没有约定清楚的真的就掉坑了。对于新手来说，公司名下的二手房还是别买了。

10、不要买别墅、LOFT、小产权、不带学区的老破小以及混在商圈里居住和办公混杂的房子，更不要买偏远郊区以及旅游地产，任何非标准的普通商品房都不要去买。同样没有下房产证的二手房也不要去贪图便宜去买。

11、买自己买不起的房子，买自己抢不到的房子。房价涨不涨和房价高不高根本没有丝毫关系。一个地方限购越严格，这个地方的房子越有价值。

12、首套首贷资格不要浪费在自己的老家。一定要买在自己工作的大城市。而且首贷首贷最好买新房，同样的首付买新房可以买到总价更高的房子。房子上涨给你带来的投资回报率也更大。买房不贷款真的很傻，全款买房投资回报率其实是最低的。买房一定要有杠杆思维。对于年轻人来说，买房最好不要等，凑够首付就抓紧买吧。要记住，买房的钱要靠凑而不是攒。