买房从决定买房开始，到选房包括地段、户型、楼层等，再到银行贷款以及还款期限选择，需要考虑方方面面的问题。

05的时候因为准备结婚才决定买房子，那时候我老家县城的房价在2000到3000之间。因为没什么存款，所以最早看的房子位置偏一点，也便宜一点，单价在2000元；最终选择在我们这里的新城，也是现在的主城区，这套房子大概106平方米，单价2750元，房屋总价大概是30万元左右，从单价来看比原先看的偏远点的贵了750元。

找我姨借了5万元凑了10万首付，银行贷款20万，等额本息30年期限，那时候真的不知道等额本息是怎么回事，只知道30年期每月要还1300多的房贷，而那时我的工资才1500元，只有选择30年期，才有能力偿还银行贷款。

 

第一次买房时是一个什么都不懂的小白，回想05年时买房的过程，我被迫地做对了4件事，具体如下：

一、做对的第一件事：决定买房；过去的这16年，房价是一波一波地涨，05年时新房的价格2750元/平方米到现在新房的价格接近10000元/平方米，价格平均每5年涨一倍，这还是在我们这个十八线小县城，如果换到大城市涨得就更厉害了，长期来看，买房做为一种投资的话，收益是非常惊人的。

二、做对的第二件事：把房子选在城镇中心区域；当初的房子现在按二手房价格进行对比，我买的这套房子现在的二手房价格在7000元出头，而原先看的偏远的房子，现在二手房的价格只有4000出头；原先两个位置的价格相差750元，现在的价格却相差近3000元，说明好地段的房子涨幅更大。

三、做对的第三件事：踮踮脚买房；在首付不够的情况，找我们姨借了5万元，买到区域位置更好的房子，有压力才有动力。

 

四、做对的第四件事：用最少的钱，贷最多的房屋贷款，选择最长的还款期限；清华韩秀云教授曾教大家买房就要贷最多的款，用最长的还款期限，可以抵抗通货膨胀，通膨由存款人埋了单，因为钱越存越不值钱了。

综上所述：我05年买房的时候是刚需，我买房时2750的价格是当时最贵了，这个价格放在现在就是白菜价了。那么现在的刚需也一样，如果你想清楚15年后的房价和现在对比哪个更便宜，你就不会纠结现在到底买不买房了，不要纠结短期房价的涨跌。

买房首先要考虑地段，然后再是其他。在郊区增加一块地是比较容易的，但却不能提供房屋的有效供给；而在城市中增加一块地是很难的，所以城市中心的房屋数量既定的，城市中心的房屋价格不涨才是怪事。

 

除了考虑地段等因素外，我们还要要考虑自己的经济承受能力，并不是一味地追求高大上；如果在城市中心买不了大面积的，就先看看小面积的；如果买不了城市中心的房子，那就往偏远的地方选，尽快上车，因为经济的快速发展及城市化，偏远的房子也会涨价，先买房以后再置换到城市中心会更容易点。

前面讲得这么多，都不是最关键的，买房中风险最大的是：是否具备长期稳定的房屋贷款还款能力，我看到很多朋友买房几年后，由于工作变动等原因，导致无力偿还银行按揭贷款的情况，处理不当很可能多年的努力白搭。