一转眼，最早的一批90后也都在奔三的道路上一去不复返，买房、结婚、生子这三件人生头等大事也成了大家最关心的话题，对毫无买房经验的年轻人来说，买的第一套房子可能会影响自己甚至家庭未来几年的许多重大决策，还会很大程度地影响幸福指数，所以为了明天的生活更加美好，年轻人买第一套房到底应该注意哪些问题呢？

首先聊聊观念问题。

我们现在生活在一个被房子捆绑的国度 ，中国的房子问题，对于老百姓来说，已然不是简单的安全感归属感问题，房子不单是一个供人居住的空壳，更是与户籍制度挂钩，与教育资源挂钩。当一栋房子承载了太多东西，就意味着它是一个家庭的必需品了。

现在独立靠自己买房的年轻人少之又少，绝大部分年轻人买房都要靠父母。我完全理解靠父母的钱买房的行为，毕竟像前面说的，房子已然成为了家庭的必需品。但是有两件事必须反对：1，在父母没有能力的情况下逼迫父母为自己买房；2，用了父母的钱，却没有回报给父母足够的尊重、容让与照顾。

父母作为血肉至亲，给后代资本上的帮助，也合情合理，但是父母给你的首付，不是你理所当然应得的，那甚至只能算是父母给你的借款，所以当你想买房但是首付不足时，可以勇敢地跟父母开口，但是要懂得感恩，必要时最好打个借条签个协议，靠自己的努力慢慢偿还这笔钱，在之后更应做好赡养父母的义务。这样不仅能让父母宽心，对自己来说也是一种激励，自己花钱买来的房子住起来的感觉应该会更好吧。

再来讲讲怎样买房是比较划算的。

能早买一定要早买。

壹

如果你以后打算在这个地方长期稳定发展的话，能早买一定要早买。

那么如何判断自己以后是否能长期稳定地待在一个地方呢这？有一个很好很直接的指标可以参考：那就是你有没有比较亲的亲人圈，比较好的朋友圈在这里。如果孤身一人在一个城市生活的话，很难对这个城市产生归属感，留下来的意愿也就不强了。

为什么说要早点买呢？

查阅相关资料我们不难发现，如今的楼市虽然有降温的趋势，但也只是房价涨幅逐渐趋于平缓，短期内不太可能出现下跌的情况，所以对年轻人来说，要买房，尤其是刚需，更要早点买，房子作为十分理想的保值品，早买早住早安心，对刚需者来讲肯定是不吃亏的。

位于市区

带装修

尽量大

贰

在自己的能力范围内（这里指的能力范围包括家里的资助，亲人朋友间的帮衬等等），能买在市区的尽量买在市区，能买带装修的尽量买带装修(包括二手房)，能买大一点的尽量买大一点的。

很多人潜意识里觉得第一次买房子一定要买新房，一定要买大社区，一定要一步到位。不能评判这个想法是对是错，只能看对你本人来说合适不合适。

买市区的房子，意味着你每天可以节省大量的时间和精力来投入到事业或者个人兴趣上去，而这个也是对你以后个人成长的长期投资。带装修或者二手房的好处也是让你直接入住，不用花太多额外的精力去折腾装修的事情，毕竟对于一个新人来说，装修这个事情的复杂程度远远超乎你想象。

房贷杠杆要好好利用。

叁

另外，还有一个很重要的，就是贷款要充分利用杠杆作用。杠杆，是你财富加倍的利器。银行的房贷利息，其实是很低的。在能承受的月供范围内可以尽量支付最少首付，或者拉长贷款年限，余钱可以做别的投资，要知道现今通胀真的挺厉害，个人房贷又是稀缺资源，第一次贷款不充分利用银行资源不太值得，否则想二套房贷时又怎么都贷不到款。

对咱们小老百姓来说，买房，就要付最低的首付，做年限最长的贷款。能不提前还钱，就不要提前还钱。银行给你为数不多宰他的机会，就不要客气了。

最后再来谈谈年轻人买房重点要注意的事项有哪些。

1

位置与交通是你在这个城市的生活状态和生活灵活度。个人认为，地段和位置很重要，毕竟这些因素的选择最终直接和你的时间挂钩。如果住在一个离市中心近的地方，交通配套、医疗和教育配套、购物、娱乐，都会节约不少时间。特别是一般上班族在选择位置的时候一定要谨慎，你也不想早高峰堵车两小时晚高峰再折腾三小时吧？这种披星戴月的极端生活，最先吃不消的肯定是自己的身体，而选择离上班近的地方，每天节约下来的事情足够你做更多自己感兴趣的事情。

2

认真挑选一个好户型真的很有必要。

试想忙碌了一天的工作，拖着疲惫的身心回到家，应该是一天中放松舒适的时刻吧！但如果迎接你的是一个阴暗、憋闷的家，还怎么谈舒适？反之，方正、通透、采光佳、面积合理、功能齐全的户型能让室内空气保持流通，不易滋生细菌，合而适的光照又能杀菌灭虫，保持人体健康。

对于经济能力有限的小年轻们来说，在足够自己住的基础上，建议最好买多一个房间，日后可做客房，书房、活动房等功能房，空间利用率很高，为之后的生活都能提供极大方便。

3

层高也是不能忽视的考虑因素。楼层高，离小区地面的声音距离远，听到小区内的声音就不那么多，可是能相较于楼层低的能听到更远的声音，比如火车声。所以层高决定了噪音的类型。

1-3楼需要注意小区绿化的蚊虫情况，还有小区喷洒农药这些不常见的情况，根据物业的提示要及时关窗；楼顶的房子要注意防热防水，而且从偷盗案来说，楼层低可以从下往上爬，但是楼层高也有从顶楼顺着爬下来的，还有考虑消防云梯最高能到多高，遇到火灾的逃生是否方便，又或是遇到停电或者电梯维修不运行。

再有就是水价有第一阶梯第二阶梯第三阶梯类型的，对价格敏感或者对二次水反感的种种因素，建议中间楼层比较理想。

4

开发商和物业一定要谨慎选择。虽然大的正规开发商成本你可以查到，专业一点的再通过打听或者自己看看工地、问问技术细节能多了解一些，但是很多像影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。

在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。另外有时候往往大品牌因为城市或区域集采，成本反而控制的更低。隐性的价值在购买阶段你更是很难发现，要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响着你每天的心情。

所以如果在经济水平允许的情况下，尽量选择比较大的开放商和物业水平比较好的小区，相信之后的日常居住生活会顺遂很多。

5

还有比较俗但也很直接的一点就是，价格。价格是一道筛子，决定了整体业主、你的邻居的品质，而这些都会影响着你的生活品质。

最最重要的一个观点：房子的涨幅、升值空间，从来就和初始价格没有关系，房子升值的决定因素，除了地段这个核心要素外，归结起来可以是一句话——居住体验和业主口碑。

事实上，如果你观察或者收集一些资料就会发现，同一地段，往往当时卖的越贵的房子，未来涨的越快。所以如果有买房自住且由投资倾向的话，买同等条件价格稍高点的房子未必不是个理智的选择。

6

最后，请善用互联网及你的双腿。首先，互联网是个非常便利，信息更新快，而且竞争也很激烈。

年轻人接触网络多，现在很多楼盘甚至中介都积极的利用互联网做信息传达；其次，因为互联网信息传播快，所以有些中介和楼盘的活动，比较丰富，花样也很多，你可以先去了解信息，再去跑腿。获取这些信息，有很多办法，在一些房产信息网上看，房源信息一般是不会假的，这是极大的优势；然后，因为网站比较大，资源多，所以很多新盘也会直接合作，优惠力度也会比较大，客户还是很受益的。

所以如果你要买房，一定不要偷懒，多实地跑一跑，到你的目标区域的新盘售楼处去了解情况，同时也要在各种房产信息网站上多关注多了解新推出的楼盘优惠，相信对你买房子是非常有利的。