买房必看：史上最全买房砍价攻略！首选你要有一个好队友——中介！帮你轻松省下十几万？
来自：云上爱家 2021-11-10 10:26:44 45225次浏览
大家在买二手房的过程中，关心的问题除了房子的硬条件，另一个最重要的就是如何花更少的钱买到心仪的房子，房子很喜欢，但是稍微超出预算，这时候就需要有个“砍价”的过程了。
其实说到砍价，仔细想想这可是一门学问，今天我就分享给大家几个买房“砍价”小技巧，也可以说是经验吧，在您买房的道路上助个力。
01、首选你要有一个好队友——中介
很多人不愿意找中介，无非就是觉得找中介要花的钱太多了。一般来说，中介费按照房屋成交价格总额的0.5%-2%计收。
但你要知道，一个好的中介，可以在砍价中帮你取得事半功倍的效果，他虽然只是辅助，但最后帮你获取的收益远远大于你要支付的中介费，这是个稳赚的买卖。
在房产买卖之中，中介最终只要一个目的：撮合交易。
中介可以帮你多了解卖家的信息，为你争取更大的利益，让你掌握谈判的主动权。当谈判陷入僵局，或者双方有矛盾了，中介是缓冲，可以从中周旋。
你甚至可以事先和中介约定，交出你的底价，多砍下的部分按比例反佣给中介。反正你的目的已经达到了，多出部分给中介，也没啥损失。
02、三大砍价方法
1、现金法
没有人不喜欢现金，比起银行卡那冰冷的数字，现金给人的冲击力最 大。
你可以事先准备好现金，交易议价时时推到卖家眼前。这么做的目的是为了表达你的诚意和你的资金实力，卖家喜欢这样的人，也愿意尽快交底。
2、对比法
交谈时，把你了解的数据都摆出来，小区均价，同户型往期成交价格，以及周边板块的房价。
在此基础上去根据他的户型、装修、采光、通风等情况适度对比、压价，让他知道你是有备而来，大谈房子缺点，态度敷衍，影响房东心理。这样有助于更快交出底价。
3、谈楼市
可以举例最近的政策给他听，比如“三条红线”“限购政策”国家提倡“房住不炒”等。
这样会跟卖家造成心理压力，觉得房价可能会要降低，再不出手，可能得不到太大的利益，这个可以说是最有力的方法，对那些着急用钱的卖家来说非常有效。
多种方法 轮番上阵，心理素质差一点的卖家总能有一些让步。一两百万的房子，让个5万、10万，有时候也就是一念之差的事。
最 后，买房毕竟是一件人生大事，他不像在菜市场买菜般，可以随意的砍价，任何一步环节都需要我们亲力亲为，以及不断的学习，毕竟楼市也是在不停的变化着，他不是静止的。
