房贷利率是与LPR挂钩的。LPR下调就意味着房贷利率下调，会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。

每降息5个基点，大约就是贷款100万30年，月供减少30元每月，合计30年就能减少利息大约10800。本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

02

刚需永远是越快越好

首先，五月份历来是全国楼市密集成交的黄金周期，经过3月份起底、4月份热身后，很多楼盘项目都会集中在五一小长假大量上市，甚至不乏一些优惠活动，所以说五一买房是今年上半年最好的时机。即使不买，去看看也好，说不定就碰到合适的楼盘、又有不错的优惠就买了呢？

其次，在疫情拉低的市场信心还没完全恢复之前，开发商会把库存房源集中入市放量，加大优惠力度，以此快速回款。等到大家都摘下口罩的那一刻，一切秩序恢复，很可能就不是这个价格了。

因为随着疫情因素消散，市场升温，在下个节点到来之前，很难再享受到现有的优惠，这也意味着一旦过了这个阶段，刚需将错失上车良机。

刚需买房一定不要等！五月份是买房的分水岭，最终能真实反映房价涨跌指标的就在五月份见分晓，而历来楼市都是在5、6月份迎来成交小高峰，因此5月之后就是2020年房价分水岭，房价一路向北的可能性甚至更高。

所以综上所述，刚需买房最好的时机就是当下，从大趋势上看，楼市是长期增长的形势，而且政策引导是稳房价，稳地价，稳预期。“稳”是不会暴涨暴跌，更是对前期政策的一种延续。就购房者个人来说尽快满足自己的居住需求才是当务之急。

给近期购房者的几大建议

第一

优先选择主城区

远离远郊概念，尤其是与主城区有明显断层的偏远地带，不在主城区辐射范围内。

新乡东区十年翻几倍已经是过去时，如今新乡的房价已回归居住属性，只要是在主城范围内，随着经济持续稳定的发展以及周围县级市的人口流入所带来的人口红利，主城区的房价会有更坚实的基础。

第二

选择品牌开发商

了解新乡的都知道，随着新乡这几年“东扩南移”政策的实施，许多本土乃至外地知名开发商入驻新乡。

在此建议大家选择这些五证齐全且具有一定知名度的开发商，即使出现问题维权成功的可能性也会大一些，如果贪便宜选择小开发商，在如今普遍缺钱的情况下，烂尾的风险更大，更不用说指望能做出有品质的楼盘了。

第三

刚需首套房选择以通勤和教育为主

尽量保持自己上班与孩子上学距离半个小时内车程的楼盘。

时间成本是最大的成本，如果每天花费过多时间在通勤上，不仅增大了交通成本，也会降低生活品质，节省的时间更可以用来学习提升自己。

而教育更是未雨绸缪，很多未结婚的年轻人意识不到学区的重要性，后期有孩子再去考虑置换的话，浪费时间精力也浪费金钱。

第四

避开房龄超过15年的老破小老破大

即使是在城市的核心位置，但老房子除开质量问题不谈，暖气、电梯、物业、景观、停车位，这些新小区的标配老房子大部分都不具备，这样的房子会逐渐被时代淘汰，只有居住属性，随着房龄增加，二次交易以及银行抵押均会受到一定的限制，金融属性也会大打折扣！

近期有购房打算的不妨趁这个五月主动和好住理联系为自己和家人购置一套称心如意的房子来犒劳那么多年辛勤工作的你