李先生购买了一套期房，首付已经付过了，但是贷款却没有批下来，李先生只能去找开发商协商退房。现在我们来看，如果房贷被拒了，购房者能退首付吗?能退定金吗？需要不需要承担什么责任?

首先我们来看首付和定金的区别：

首付：

1、没有金额限制。

2、交易不成卖方应当退还。

3、首付款是对合同的履行。

4、按照买房付款条件支付房款。

定金：

1、最高不超过合同总金额的20%。

2、卖方如违约应当双倍返还,买方如违约可不退。

3、定金是为订立、签订或履行合同而设定的法定担保方式。

4、是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施,违约方需付定金。

所以，可以肯定的是，房贷被拒首付是可以退的。购房者需要和开发商或者中介积极协商要回首付款和定金，因为个人的原因导致房贷没有获得通过，那么首付款是可以正常退回的。

定金则不一定，大家在跟开发商或者中介签订合同的时候，合同里一般都会规定如果因为申请人个人的原因导致房贷没法审批通过的，那定金还会不会退回，大家可以查看合同是怎么规定的，正规的是收取一定的违约金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

如果开发商或者中介拒绝退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器积极维护自身的权益，开发商或中介应该收取的违约金基本上不会超过定金的15%，剩余的85%应该退还给购房者，可以协商一下。

接下来，我们来看房贷被拒首付常见原因有哪些：

1、开发商原因：

由于申请房贷需要递交很多的申请材料，银行方面也会进行审核，如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。

2、本人原因：

现在很多人为了能让房贷审批通过，会找人包装一些个人资料，这种造假行为一旦被发现，会直接导致房贷被拒，有可能会被拉入黑名单。购房者应该承担违约责任，有可能首付款不仅拿不到，甚至还会被要求赔偿。

征信有瑕疵很容易影响贷款审批，看看你有没有以下征信问题：

A.信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。

B.房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。

C.贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。

D.信用卡违规套现的。

E.助学贷款未按期还款的。

F.持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。

G.为他人提供担保，对方未能按时还款的。

H.经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

3、客观原因：

因为国家政策原因，或者银行内部规定，导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

例如，在二手房交易当中，银行在批贷时往往把二手房房龄当做贷款额度的衡量标准。因为银行是不考虑房子的市场价格的，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，所以很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。

说到房龄问题，就不得不提一个贷款人的年龄问题。贷款人的年龄如果超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。

所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。

根据以上贷款被拒原因，贷款买房的时候有哪些注意事项呢？

1、申请房贷要量力而行
现在购房差不多都会申请贷款，有的购房者可能会觉得申请到的贷款额度越大就越好，其实事实并非如此，因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料
不管是购房还是申请房贷时，都需要提供相关的资料，这些资料，购房者们应该提前准备好，一般需要身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等（已婚的还需要准备结婚证复印）。

还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、准备足够的首付
申请贷款购房并不是房子所有的费用都是贷款，购房者是需要支付一定的首付款金额的，按照现如今的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱；否则就极有可能会遭到银行拒贷。

为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。如果月供与收入差距比较大，可以采用增加首付比例、增信（就是找个人和机构给你担保）、选择最长贷款周期这三种方式来弥补。

4、申请贷款前不要动用公积金
现在申请贷款有几种方式，如果贷款申请人有住房公积金的话，那就不要在贷款申请之前动用公积金账户里面的钱，如果在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

5、选择适合自己的银行
现在申请贷款购房一般都是通过银行，不过如今的银行也是比较多的，不过要选择一家合适的银行，这样会给购房者省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。

另外，为了避免承担不必要的法律责任，购房者在签订购房合同、协议的过程中，就要仔细查看相关的条款，遇到不合理的要及时提出来，否则到时候非常麻烦。

综上，无论是房贷审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，对于购房者来说，首付都是可以退的。