二手房合同不备案有效吗
来自：云上爱家 2021-04-23 08:34:07 66582次浏览
依据我国相关法律的规定，一般房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同只要依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。因此二手房买卖合同因为要过户所以必须备案。那么二手房合同不备案有效吗？
一、二手房合同不备案有效吗
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
因此，二手房买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。
二、二手房买卖合同备案流程是怎样的
购房合同备案流程：
（1）从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
（2）具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
（3）而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第五十二条
【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
以上就是关于二手房合同不备案有效吗问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到二手房买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。
