成家立业是中国自古以来的传统，其中以家为首要，而家的前提便是有自己的房子。但市场上这么多房源，却挑不到一个好房子，这是为何？

多年置业顾问分享7点诀窍，三买：买中、买边、买三室，四不要：不要没有庭院的1楼、不要没有阁楼的顶层、不要腰线层、不要五证不全的房子。只要牢记它们，轻松买到优质户型，居住更舒适。

 

①买中：尽量选购中间楼层

以我们小区为例，13幢楼房，几乎每栋的总楼层都是33楼，这样可以保证开发商的收益最大化，但对居住者来说并不友好。

低楼层的采光不好，高楼层水压不够，居住体验很差，因此中间楼层是最好的选择。中间楼层采光充足，通风良好，也不怕水压不够，如果遇到突发情况，上下楼梯也方便，一般来说，33的总楼层，中间为10~20楼。

 

②买边：优先考虑东边户

中间户比边户的面积狭窄，采光和通风较差，整体昏暗潮湿；西边户比东边户的采光更多，长期以往，家具容易老化褪色，而且夏天会很热，以至于电费更多。

现在大多的户型都是坐北朝南，东边户的日照时间合理，南北通透让通风更好，因此东边户是买好房子的首选。

 

③买三室：空间充足很实用

对于有小孩的家庭来说，两室的空间不足，父母过来看望没有房间休息，四室的空间太大，卫生很难打扫，因此选择三室的房子更好使用。其中有些三室的面积比两室大不了多少，但规划布局好，舒适度会显著提升。

 

④不要没有庭院的1楼

1楼的采光、通风不好，不用多说了，但开发商为了解决1楼卖不出去的情况，会配备一个庭院。父母在院子里种树养花，年轻人喝喝下午茶，小孩追逐打闹，是很美好的生活。

如果没有配备庭院，那最好不要选择1楼，尽管方便老年人出行，但硬件设施不好，噪音很大，不能保护隐私。

 

⑤不要没有阁楼的顶层

顶层和1楼一样，开发商配置了阁楼或露台，顶楼也就越发抢手了。如果没有阁楼的顶层，也不要选择买它，毕竟夏天的光照很足，又热又晒的，需要长时间开空调，这也就导致电费增多；然后是渗水的问题，没得阁楼阻挡雨水，长久以往，雨水便渗透到房间，导致墙壁发霉，电器损坏。

 

⑥不要腰线层

有些开发商为了建筑表面更美观，在2、3楼的位置安装腰线，提高销售率，有些业主不懂，觉得美观就购买了，但殊不知，腰线层是不好的。

增加腰线层，会影响室内的采光，正常情况下，窗户的面积是1.8m，增加腰线就会减少0.6m，这样室外的光线通过窗户射入室内的面积缩小了。还会导致渗水，腰线容易堆积雨水，时间久了，雨水渗入窗台进入室内，就出现发霉的迹象。

 

⑦不要五证不全的房子

最重要的一点留到最后说。购买房子前，一定要看清房子有没有五证，缺少一个都不行，不然发生什么情况都没办法解决，出现纠纷也没有合法权利来保证自己的利益。五证一定要在购房前期就看好，不然怎么选房子都没用。

 

以上7点便是选好房子的基本条件，当然，购房的预算要充足，才能够有选择的余地。