二手房大大小小的税加一起有十多种。  

其中比较大的税主要是三个：契税、个税、增值税。根据购买房屋的情况不同，买房者需缴纳的费用也不一样。  

 01 

契税

契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。  

契税缴税标准：  

1、所购房屋满两年  

◆ 首套购房  

90平米(含)以下：核税价x1%  

90平米以上：核税价x1.5%  

◆ 二套购房  

90平米(含)以下：核税价x1%  

90平米以上：核税价x2%  

2、所购房屋不满两年  

◆ 首套购房：  

90平米(含)以下：核税价/(1+5%)x1%  

90平米以上：核税价/(1+5%)x1.5%  

◆ 二套购房  

90平米(含)以下：核税价/(1+5%)x1%  

90平米以上：核税价/(1+5%)x2%  

契税由买家承担，过户当天交给房管局。  

 02 

增值税及附加

如果你购买的房子没有与上一次交易时间未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准：  

1、增值税及附加  

房屋产权满两年：房子已经满2年，普通住宅免征。  

房屋产权不满两年：核税价/(1+5%)x5.6%  

差额=核税价-上一手购买价。  

按规定，这些税费应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。  

 03 

个税

如果你的购买的房子满五年且房东名下唯一住宅的话，个税免征。换句话说，购买满五年唯一的住宅要交的税最少。  

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：  

满五年不唯一：核税价x1%

(核税价一上一手购买价)x20%  

满两年不满五年/不满两年：核税价/(1+5%)x1%  

(核税价/(1+5%)-上一手购买价)x20%  

 04 

中介费

买二手房还有一项不容忽视的开支：中介费。  

现在房产动辄大几百万，市场上普遍3%中介费。这笔开销对刚需购买者来说是一个不小的负担。  

即使有时有些优惠，也要缴纳房屋总价的1.5%左右。  

 05 

其他费用

说完了重点的费用，剩下还有一些小额的费用需要缴纳，个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。  

交易手续费：2元/平  

房改房：100/套  

产权登记费：住宅(含车位)一80元次；非住宅一550元/套  

资金监管：组合贷款/商贷一600元；纯公积金贷款一500元  

全款不收费  

 知识点总结 

“满二年”如何界定？

1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。  

2、商品房：以契税完税证明、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。  

3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算。  

普通住宅与非普通住宅如何区分？

凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，于非普通住宅，反之为普通住宅。  

“家庭唯一住房”如何界定？

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。  

（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）