一

我昨天说了，今天会分析这个话题。

为什么今年有疫情，实体经济也不好，很多人的收入都会受影响，工作朝不保夕，我还要推荐大家入市买房？就不怕买了房子断供？

这是很多人百思不得其解的地方。

其实对楼市敏感的人已经看出来了。

很明显，今年很多城市的核心资产价格已经在蹭蹭上涨。

首先你要搞清楚，我没有要那些实在不起房的人入市，我不是要你借屁股债去买房，加杠杆要力所能及。

是你本身有还款能力，有买房需求，也有买房计划的前提下再行动。

今年不下手，那真的可能一年又白干了。

肯定又有不想买房的人要我摸着良心问会不会痛了。（但我是真心希望每个人都能早日以最低成本安家的，日月可鉴我的真心。）

什么是核心资产，比如深圳有炒作概念的中西部房子，比如杭州有明显倒挂的新楼盘。

比如很多一二线城市的优质学位房，其实今年都已经在涨了。

为什么？

其实这个逻辑跟2008年，2014年一样，并没有不同。

就是说，经济越不好，越是内外交困的时候，就越需要央行放水来解救经济。

这也是为什么今年深圳大涨一波后，并没有收紧调控，而只是采取一些常规性的管控市场违规措施，明显就是不想打压好不容易激活的楼市。

包括东莞也一样，东莞涨了，政府同样不会升级调控的，接下来各大城市迎来上涨也是如此，当地喜闻乐见。

当整个货币政策环境变宽松的时候，大家贷款变得更容易了！

同时大家对通胀和货币贬值的担忧也油然而生，肯定就会想办法加杠杆！

现在加杠杆还能干什么？

炒股？大盘炒起来很难！

因为股市不允许加大杠杆。

对普通大众来说，真没什么投资渠道，只能去买能抵御通胀的房子！

其实楼市限贷了，按正常途径也不允许加杠杆。

但大家都知道，银行钱太多，每天都在推销问你贷不贷款，只要你想贷，有很多变通方式。

比如经营贷、抵押贷、信用贷、消费贷装修贷，会变相流入楼市。

总之想加杠杆投资买房，路子很多。

正因为信贷放松了，所以这是要大家今年入市的第一个原因！

二

第二个原因，就是市场调整周期。

我之前说过，市场有自身的调整周期，调整时间到了，泡沫消化了很多。

有些刚需自然等不及要买房，毕竟结婚，孩子上学要房子，这些需求都是时间不等人的。

所以这个跟实体经济有多差已经没什么关系了！

部分人的收入受影响，部分人工作受影响，甚至是失业也没关系，因为他们不是买房的对象。

那些受益于央行放水的人，手里有现金储备的人，工作、收入不受影响的人，才跟房地产市场有关，他们才是购房者。

一二线城市从2016年10月调整到现在已经有三年多了，很多城市就算泡沫再大也通过时间和降价空间来消化了大部分。

所以你现在入市，根本不用担心还有多少下跌空间，还会买亏的问题，顶多是等待反弹的时间长一点短一点的差别。

北京、北三县这样的城市真的是过度调整了，实在是因为调控太严格，所以到现在还深陷低位，要是稍微放松一点，都不是现在这个样子了。

但控的越严，也越健康，后面反弹也会越多。

现在北京、上海相比深圳的房价， 我觉得已经明显低估了，我都很想去上海搞一套。

毫不夸张的说，深圳就是在全国的热钱推波助澜之下炒起来的， 哪天热钱跑到北京上海去，深圳就玩完了。

全国各大城市数下来，这几年房价调整真正跌破20%的城市也没几个。

环京、海南、青岛、厦门、北京、石家庄算是吧，成都也一度跌到过，其他我不了解还有没有。

其实我一直就说过， 一二线城市的房价，只要跌20%，刚需闭着眼睛买，任何时候都是如此。

三

你们还记得08年和2014年的楼市政策吗？

那两次都彻底放松了，所以才有了09年、2015年的房地产大牛市。

现在和那时候相比不同的是，现在的政策始终如一，房住不炒，最关键的限购限贷基本政策，始终没有放松！

唯一相同的是，央行都放水了！

今年3月份M2就回到了2位数增长，这是从2017年5月份降到单位数以来重回双位数增长。

但央行通过限购限贷严防资金流入楼市，所以这次跟09年、2015年会有不一样的结果。

就是没有大牛市，很难再有翻倍的上涨幅度，毕竟杠杆还是有限，也不是普涨行情，而是结构性上涨行情。

现在你会看到，不管是深圳还是东莞，上涨的第一轮都只是一部分区域， 而且是呈现阶梯式的不同等级的上涨。

比如深圳的西部大涨40%，中部中涨30%，东部一开始完全就不涨，现在也只是小涨，涨幅明显不同。

当然我认为像深圳这种小城市，东部肯定还会补涨的，虽然涨幅不一定有西部那么大，但不可能西部同样一套三房涨200万，东部只涨20万，这明显不合理。

接下来要上涨的城市，也会如此，首先都是核心区域的房子上涨，知道吗？

然后第二轮才会慢慢扩散到非核心区域， 只是上涨的先后和幅度会有所不同。

核心区资产永远都是涨的最多的， 大城市，远郊会难涨起来。

未来我会慢慢讲到，哪些城市可以入市，哪些地方的什么房子具有上涨机会。